一线城市|今明两年，“买房”和“没买房”未来区别有多大内行人说清楚了( 二 ) 二手房|马光远|一线城市

最后是那些经济不发达和人口不断流失的三四线城市，这些城市的房价目前已经非常高了，并且已经失去了棚户改货币化安置政策的支撑。随着调控政策的收紧和住房资源的过剩，这些城市的房价未来大概率会不断回调，慢慢回归合理水平。因此，在这些经济不发达和人口不断流失的城市，今明两年买房可能出现亏损，不去晚几年再购买房子，那时可能房子会更加便宜。以上就是今明两年买房不买房，未来几年的区别，其实可以看出，除了经济不发达和人口不断流失的三四线城市，其他城市的房价随着人口不断流入，未来还有继续上涨的空间，因此对于在这些城市的刚需，如果经济条件允许的话，今明两年买房是最好的选择。现在不少开发商都在降价促销，现在买房还可以减轻下购房的压力。
【一线城市|今明两年，“买房”和“没买房”未来区别有多大内行人说清楚了】

在这里，对于今明两年打算买房的家庭，不妨听听这2点“建议”：1、如果是刚需购房者，现在也没有必要因为听说房价要上涨而太着急购买房子，2021年房价走势已经明朗，就是在不断收紧的调控政策下走势越来越稳定，开发商下半年大概率继续加大促销力度。因此，刚需购房者在买房时，可以慢慢去挑选房子，最好是挑选到自己喜欢并且价格合适的房子。另外，没有必要非要选择新房，现在很多二手房议价空间很大，并且是现房，是非常好的选择。如果只能选择新房期房，在选择开发商时一定要慎之又慎，最好选择实力雄厚的开发商，避免楼盘出现延期交房甚至烂尾的情况。2、如果是以投资为目的买房，就不建议今明两年投资房产了。从今年的调控政策来看，调控政策有加速收紧的态势，可以看出未来楼市调控政策不仅不会放松，反而会越来越严格。就如著名经济学家马光远说的那样，“房住不炒”将成为永久的调控政策。因此可以看出，在这种楼市环境下，房地产真的已经不再适合投资了，就连以前经常鼓励投资房产的马光远现在都认为房地产不再适合大众投资了。最后，如果大家还觉得房价没有下跌，还在继续上涨的话，大家可以去二手房市场看一看，去咨询一个售价，这样大家就可以知道真实的楼市行情了。特别是对于很多中小型城市，现在新房价格非常高，并且还可能不断上涨，但是二手房市场是有价无市，准新房的二手房现房，售价比新房期房还便宜很多都卖不掉。所以，就算大家投资了房产，看着房价上涨了，无法卖掉套现，其实也只是纸面上的财富。所以对于刚需在今明两年适合购买房子，但是也要多参考、多对比，不要误信房价还会大涨，着急买房。而对于以投资为目的买房的投资客，还是建议持有现金更好一些。