一线城市|今明两年，“买房”和“没买房”未来区别有多大内行人说清楚了二手房|马光远|一线城市

最近一段时间，很多没有房子的人非常纠结，不知道是该抓紧买房还是再等等，这主要是因为随着楼市的逐渐回暖，房价上涨的消息又多了起来。其实对于这个问题，不仅仅是还没有房子的人纠结，这可能是很多人都在纠结的问题。现如今的房价依然非常高，大部分年轻人都买不起这么高房价的房子。当然，随着房价的不断走高，年轻人买不起房子已经是一件再正常不过的事情。就如涂磊说的那样，现在年轻人买不起房子算正常，买得起房子才算异类，靠父母买房不能算是啃老，而是理所当然。其实涂磊说的非常有道理，现在房子基本上百万元起步，一套房子首付最低也需要30万起步，对于刚刚工作没几年的年轻人来说，需要多高的月薪才能攒够首付呢？并且现在的工资水平并不高，特别是对于刚毕业的参加工作的年轻人，工资更低。并且现在消费水平那么高，很多人每个月除去日常开销和房租，基本上工资也剩不了多少了，甚至还可能负债，这种情况下大部分年轻人想靠自己的工资买房子，真的是不可能的事情。

但是房子是生活的必需品，特别是对于准备在城市中长期定居生活的年轻人来说，房子更加重要。因为对于这些年轻人来说，房子不仅仅是居住的地方，更是关乎着自己的婚姻、以后孩子的教育和享受各种福利待遇，甚至还关乎财富的问题。可以说，年轻人想在城市中长期定居发展，并且过上幸福安定的生活，买房子是他们必须经历的一个过程。那么随着国家对房地产行业的不断调控，在今明两年，“买房”和“没买房”未来区别有多大？其实对于没有房子的刚需来说，买房和不买房区别本身就很大，因为对于刚需，买了房子就是居住的，不买房子就只能租房生活，这本身区别就非常巨大，生活幸福感完全不同。但是对于很多刚需来说，资金是一个很大的问题，因此对于经济能力有限的刚需来说，也只能不断推迟购房计划。那么对于在今明两年买房的刚需和没买房的刚需，未来会有像过去那样的差别吗？在笔者看来并不会，因为现在房价走势稳定了，咱们一起看一看到底会有什么差别。

首先，如果是在一线城市的话，目前一线城市房价除了深圳之外，北京、上海和广州的房价最近几年回调也不少，虽然最近一段时间出现了回暖迹象，但是现在楼市调控政策在不断收紧，也很难再出现去年深圳房价的优势。在笔者看来，未来一线城市房价下跌很难，但是上涨速度也有限，再加上这些城市大多以二手房为主，房价难以出现统一上涨。因此在这些一线城市，今明两年买房当然是最好了，但是如果经济不允许也不用担心，未来几年等经济条件好转了再买房差距也不大。然后是二线城市，其实现在不少房价比较高的热点城市已经和一线城市差不多了，特别是在房价方面，基本上没有多大区别了。但是对于一些房价还不算特别高，并且发展潜力还非常大的城市，未来房价还有不小上涨空间，比如武汉、郑州、长沙、青岛等城市，这些城市的房价最近几年一直都在回调，目前房价确实处于低位，下跌空间有限。因此对于在这些城市的刚需，今明两年买房算是低价买入。如果过了几年，这些城市的房价可能还会出现反弹，那时再买房，就算不像过去那样涨得买不起了，但是也会增加不小的购房压力。