三亚|停止“拆迁”？明年起，老房子将迎来“第二春”！造福两类人购房置业|澳洲

在1998年我国的城镇化率还只有30.4% ，那时城镇人口不到总人口的1/3 ，而到了2020年我国的城镇化率达到了63.89% ，年轻人口的城镇化率更是达到了80% 。在短短的20年里，我国城镇化率就已经翻倍，城市的外貌也发生了翻天覆地的变化。

我国的城镇化建设之所以能快速推进，离不开我国各项政策的支持，其中起着关键作用的就是我国的“棚户区”改造政策。过去城市的住宅形式比较落后，包括很多平房、家属院、筒子楼等等。这些住宅形式一方面居住舒适度度非常的差，很多都没有通暖气、天然气等等，也没有物舒适度理，甚至很多已经出现了质量问题。另一方面这些住宅形式基本以低楼层为主，占用了大量的土地，却无法容纳过多的人口，所以这些落后的住宅形式严重阻碍了我国城镇化的进程。
所以后来我国执行棚户区改造政策，也就是把过去一些比较落后的住宅小区拆迁掉，统一建成高层电梯房。在棚户区改造初期这确实是一项民生工程，不仅解决了原先业主居住条件差的问题，也让很多从农村走向城市的人有了在城市买房的可能。同时让城市能容纳更多人口，有了人口的支撑，城市的经济才能得以快速发展。
但执行了十几年的棚户区改造政策已经不再社会我国很多城市的发展。首先过去的拆迁运动推动了我国房价的持续上涨，特别是在2014执行的对拆迁户进行货币化补偿政策，导致大量的资金流入房地产行业，导致房价一直上涨。而如今我国房价处于高位，已经和老百姓的收入脱节。买房成了压在年轻人身上的一座大山，这也是我国结婚率和出生率持续降低的一个主要原因。结婚率和出生率的降低，加速了我国老龄化社会的进程，长期来看不利我国经济的长久稳定发展。

其次我国住房资源已经过剩，不需要再大拆大建，建设过多的房子。根据相关数据显示，截止到2020年我国前100城的新建商品房库存量达到5.7亿平方米，库存量已经严重超标。除此之外，在2018年根据西南财经大学发布的一份数据显示，在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4% 。大量的商品房空置一方面造成了极大的资源浪费，一方面也成了房地产行业的定时炸弹，长久来看不利于房地产行业的长久稳定发展。另外如今我国的城镇化率已经达到了63.89% ，城市人口增加的速度放缓，也已经不再需要建设过多的房子。
最后就是经过十几年的拆迁工作，我国很多城市老小区、老建筑基本已经被拆得差不多了。剩下的要么小区居住舒适度还不错，质量不存在太大的问题，如果继续拆迁的话就会造成资源浪费。要么很多老建筑和老小区还有一定纪念意义，如果拆迁点就让城市失去了自己的特色。
所以综合以上三点，我们可以看出“棚户区改造”政策已经不再适合城市的发展。因此在2020年国务院明确指出2020年是棚户改政策执行的最后一年。那么既然棚改结束，以后市中心的老小区不再拆迁，那怎么解决这些小区居住舒适度差的问题呢？这就要提到我国对老小区执行的下一个政策，那就是“旧改”政策。