楼盘|曾疯抢的南京神盘，结局如何房价

1.29万/m，总价110万，江宁禄口105天成交了！朋友圈一阵唏嘘！翠屏城，又被拿出来“讨论”了半天。有人，语气不太友好。

之前认识一个朋友老A手里有一套，高点的时候抛掉了，幸亏抛得早。老A是幸运的。但，我另一个朋友就尴尬了。

这几年，翠屏城隔三差五地被人拿来说一下。其实，真实的翠屏城，也没有那么的凉凉。翠屏城我觉得可以分3个阶段：（1）默默无闻；（2）突然火爆；（3）英雄落幕。2018年之前的翠屏城是个卖了很多年的刚需大盘，属于垫底的存在。1年的时间，翠屏城的二手房大涨，突然变得“鸡腿”起来。这张1.8万成交的截图，当年被疯传。最小面积，低总价，高单价！

当年，买房很“直接”，限价新房价值，大多围绕限价的程度来进行。翠屏城2018年二手房成交价多少呢？这很关键，一目了然能够看到新房的内涵价值。

二手房成交比较多，实际成交从1.49万~1.87万，价差达到3800元，25%幅度。我也看了一下，主要的价格影响因素包括产品类型、面积、精装修。当年真实的成交也分层：（1）11层的单价高，26层的单价相对低；（2）小面积的单价高，大面积相对低；（3）精装修的单价高，毛坯的单价相对低。所以，几乎很多人认为：并不是所有的房源，未来交付都能卖1.8万，倒挂5千，净赚50万。但，这不重要！市场是火热的，没办法。02于是，2017年11月开盘，744套房，1986组人报名；2019年收官，712套房，8152组人报名。这是翠屏城最辉煌的时刻，中签率也低，有人徘徊到晚上10点也没买到，尽管，中途有人弃号，现场一票人激动的不行，加价10万、20万的要买。“可怕，那场景现在想想都吓人，连救护车都来了”。

2019年最后一批，有朋友问能不能买，我们的回复是：从板块内生力发展、买房时间节奏上，不算好；但从倒挂幅度上，还有，特别是小面积二手单价较高，也不需要验资，3成首付。因此综合而言，特别适合南京南部区域的地缘性客户！对于大体量资金的投资者，毕竟百把万，绑架一张房票和贷款资格，就鸡肋了。所以，这样的楼盘，地缘属性居多。并且，讲真这边居住氛围还是足的。洗衣店、生鲜超市、麻辣烫、牛肉汤、黄焖鸡米饭、兰州拉面、小吃店、文具店、宠物店、母婴店、药店、土菜馆、水果店、奶茶店....

但，如果是纯投资，撑不过时间周期，是一件比较难受的事情。一旦行业变冷，就有可能“买入价出售”。

▲2019年11月左右中介朋友圈现在再来看成交价：有点辛酸！

但，你说翠屏城“暴跌”、“凉凉”，也不至于。起码在“买入的时候”，并没有以一个高价的进场。同样，也有利好：小道消息称，南京地铁18号线将与南京北站同步建成通车，十四五内开工建设！目前路线和站点已基本确定，禄口人都在关注禄口新城站东站。（注：最终以官方发布路线为准）