前港|综合发展锚定行业站位，招商蛇口获评“2021年度最具稳健性公司” 河北远大工程咨询有限公司|履

本文来源：时代财经作者：陈伟纳
2021年冬，气温逐渐变冷的同时，地产行业也迎来前所未有的严寒，如何度过寒冬几乎成为众多房地产企业都在思考的问题。不过可以确定的是，“稳健”的企业更具备过冬的优势。
拥有百年历史的招商局集团毫无疑问就是一家稳健的企业，旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业——招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ，简称“招商蛇口”），是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，同样以专注、稳健的姿态在行业中持续前行。
自1979年成立以来，招商蛇口始终强调使命感和社会责任担当，经过42年的探索与创新，总结出一套以综合发展观引领城市升级，以“前港-中区-后城”为主导的独特经营模式，并通过科技赋能为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为“美好生活承载者”。
11月16日，由广东时代传媒集团主办、时代财经、时代数据承办的2021中国地产时代百强论坛在广州启幕，现场发布了《2021中国地产时代百强榜》。该榜单评测依托时代传媒旗下的时代传媒地产数据库，以房企2021年中期数据的营收、净利润、资产、负债、股东权益、货币资金、土地储备，以及今年1-10月全口径销售额和销售面积等指标进行综合打分。
在此次发布的榜单中，招商蛇口凭借稳健的经营、强劲的实力、高质量的综合发展模式脱颖而出，斩获中国地产时代百强榜单“2021年度中国房地产最具稳健性公司”奖项。

图片来源：时代传媒
推进综合发展，实现多元化业务进程近一年时间，房地产调控政策不断深化，房企开发商需要同时兼顾业绩压力，以及公司稳定性。如果始终保持一成不变的姿态面对行业迭代，很有可能会被时代淘汰。尤其在“稳”字当头的大方向下，日渐趋缓的规模增长说明行业黄金期已过，房企发展空间被压缩，急需谋求多元化发展。
在如此大环境之下，业绩已不是企业唯一的追求，为顺应时代的更迭，招商蛇口基于早年在深圳蛇口片区的建设开发运营经验，探索出一套专属于自己的综合发展方法——“前港-中区-后城”（Port-Park-City，PPC）模式。
自“前港-中区-后城”模式落地开始，招商蛇口分别从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，综合产业发展和城市发展的逻辑来，以港口先行、产业园区跟进，再配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。这种类似“生态圈”的可持续发展模式，实现了港、产、城的多维联动，将政府、企业和各类资源协同起来，成为城市功能多元融合、综合发展的重要转型战略。
今年是“十四五”规划开局之年，招商蛇口进一步锚定综合发展业务模式，确定了主辅赛道，构建出“1+4”的业务模型。“1+4”业务模型契合行业发展趋势，有主有次、轻重结合，为企业可持续的综合发展奠定良好基础。
据了解，“1”是指现金牛业务，即住宅开发销售业务，是招商蛇口发展的主赛道，同时也为企业多元发展创新提供了重要支撑。“4”是指辅赛道，是企业长期可持续发展的重要引擎，其中将重点打造产业园区、集中商业、招商积余、邮轮等四大核心IP。
其中，集中商业作为招商蛇口“十四五”战略四大核心IP之一，其“一业态一模板”以提升EBITDA回报率为目标，重塑全产业链标准，全面提升资源获取、开发建设和运营管理能力。今年上半年，招商蛇口成功获取南京玄武、上海浦东曹路两个优质商业项目，并布局上海、深圳、南京、成都、重庆等12个城市，共拥有17个处于运营期的集中商业项目。