|李雄伟：要买房！首付款已付，但是银行贷款下不来，首付款能退吗？（145）( 二 )

一般来说，主要是看近两年的征信情况，只要不出现连三累六即可，但是除了逾期，银行对于小额贷款也是非常敏感的，如果你名下有着数笔小额贷款，那么很容易被拒贷的！！
小伟提示：在拿到我们个人征信报告之后，一定要去银行与客户经理核实情况，看自己是否符合贷款要求；

3其他因素：
涉及违反法律规定的行为，或者是因为各种纠纷牵涉到法律诉讼成为了被执行人，或者是名下有替他人做的担保贷款，而且这笔担保贷款已经为不良贷款了，也是会被银行拒贷的；小伟上述这些就是我们交首付款之前需要了解的细节，千万不要什么不都先了解一下，就去准备首付款去售楼部购买；

那么什么情况下，才能退首付款呢？
购房合同条约中也写的很明确，如果是因为个人原因是要付违约金，而且有很多合同的违约金基本上都是首付款。
【|李雄伟：要买房！首付款已付，但是银行贷款下不来，首付款能退吗？（145）】但是，如果是因为开发商原因导致的话！是可以退房拿回首付款的！！！
1、延迟交房：
在我们的购房合同中是明确规定了交房日期的，如果开发商未按照约到交房日交房，而且超过最长90天的一个延期交房时间并且还不能交房入住的话，那么购房者就可以要求开发商退房！！！
2、开发商手续不齐全：
按照相关规定，开发商必须具备相关证件才能进行建房，售房，如果因为开放商违建，或者是无商品房预售许可证却提前售房被查处，那么就是违反法律规定的行为，那么合同也就无效了，购房者可以要求开发商退房，并赔偿放款以及相应的利息损失；

3、房屋质量问题：
如果房屋存在隐患，有着严重的质量问题影响正常使用，住房质量不达标等我们可以要求退房并补偿相应损失；
4、面积误差过大：
买菜缺斤少两也就罢了，如果买房还“缺斤短两” ，那就说不过去了，如果房屋实际面积误差超过3% ，那么是可以申请退房并要求补偿相应损失的！！

5、拿不到产权证：
在我们生活中，一些开放商因为拖欠政府土地出让金等问题时常发生，导致购买这些楼盘的人，早已入住多年但是依旧无法拿到房屋产权证，这时也可以要求退房；

总而言之，如果过错方是开发商的话，我们才能拿回首付款，所以，大家在购房之前一定要好好考察一下开发商的资质以及实力问题，尽量避免遇到此类问题，产生不必要的麻烦！！

小伟总结：首付款能不能退，主要还是要看是哪方的责任，如果是因为个人原因贷不了款，那么就要支付违约金，很有可能就是首付款拿不回，如果是开发商的原因，是可以申请退款的！！
除了这些，我们在贷款没批下来之后，一定要好好珍惜自己的征信，尽量不要出现逾期，今后是个信用社会，信用记录一点存有污点，最少会保留5年，很有可能会影响到家人和子女上学以及就业，所以我们必须慎重对待，不可轻视！！
注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考小伟实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。