|李雄伟：要买房！首付款已付，但是银行贷款下不来，首付款能退吗？（145）

咨询服务丨金融 / 财税/法务编辑/李雄伟
这是小伟咨询的第145篇原创文章

文 | 小伟咨询金融事务所CEO 李雄伟

工作生活要稳定，首先考虑的就是定居，购房的烦恼事事多，定金、首付、房贷哪一项不是令人忧愁了！！
对于刚需一族首套房购买的朋友，内心还有一个疑问：我房子订了，首付款交了，如果银行贷款没批，我的首付款能退吗？

小伟是买过房的，在购房合同上写的清清楚楚，无论何种原因，导致购房不能完成按揭贷款，开发商会要求购房者赔偿30%的总房款的购房损失，而这30%就是最低的首付款，也就是首付款不会退！！！！
接下跟着小伟一起聊聊首付款的问题：

在我们签订的购房合同里，几乎所有的开放商，在购房合同里都有写明对于银行按揭无法办理的约定条款：如果因为购房者原因导致不能办理房贷，需要在一定时间内一次性付款，否则按照违约处理！！！
小伟举个例子说明：小李在武汉购买了汉阳区一套100平米的房产，另购置车位一个，房屋单价16000元，车位10万元，总价170万元，首付款51万，房贷：119万；
开放商约定的是15日内办理贷款，但是小李在办理贷款的过程中发现因为之前办理过房贷，有过多次违约记录，以至于信用不良，银行准入贷款申请；

对于这种情况，开发商首先与银行协商，是否有其他的补救措施，最终也没有结果，根据合同约定要在15日内小李要一次性支付房款，但是小李无力支付，那么只能根据合同违约约定，解除购房合同，并按照违约处理房款的20% ，因此扣除了20%的违约金，小李的55万首付款扣除了34万，剩余21万退还给小李；

一般被银行拒贷的原因有以下三种：

1个人收入能力不足：有不少朋友以为向家中的七大姑八大姨凑够首付款就能购房了，其实并非如此，我们在交完首付款之后，想要贷到放款，还需要向银行展示自己有足够的还款能力才行；许多朋友会存有疑惑，我钱都给了，房子也是抵押给银行啊！凭什么不给我房贷？不得不说，有这样疑问的朋友恐怕对贷款的理解是有误区的，并不是你有抵押物，银行就会给你放贷，银行贷款放出去，是为了拿到利息收益的，而不是拿到你的房子，也不是拿你的房子去卖了收回贷款；这类情况的处理方式：找到开发商的合作银行先了解自己的收入情况是否满足其要求，是否可以通过增加担保或共同借款人来达到要求，是否需要通过延长贷款时间或增加首付款；

2个人征信问题导致：征信在一定程度上反应一个人的信用情况，银行与个人客户并不熟悉，只能通过个人征信情况了解近期的信用经济情况；但是随着网贷的兴起，许多朋友平时不注重个人信用情况，不知不觉当中发现自己的信用情况已经是否糟糕了，很多人购房交完首付款后，到银行进行面签时才发现自己根本贷不了，从而产生了许多不必要的麻烦！！！从上述这情况来看，我们在交付首付款时，一定要先查看一次自己的征信，在武汉各授权网点进行打印；