购房置业|从“普涨”到“下行”，楼市迎来逆转？今明两年，买不买房有结论了房价|楼市|房地产市场

长期以来，国人之所以热衷买房，其中一个很重要的原因就是认为房价只涨不跌。当然，通过历史数据看，事实也的确如此。根据统计，过去20年，全国平均房价从每平方米不足2000元一路迈入到了“万元大关” ，而且目前全国已经有超过70个城市的平均房价在一万元以上，其中还不乏一些普通三四线城市，所以毫不夸张地说，那些早买房多买房的不仅不用再为买房而着急，而且普遍都大赚了一笔。

不过，时过境迁，让很多人没想到的是，如今这一行情已经发生了逆转，尤其是进入2021年以来，房地产市场似乎开始从“普涨”进入到了“下行”阶段，接下来我们可以通过一组最新数据来了解。
根据国家统计局发布的10月70城房价数据显示，无论新房市场还是二手房市场都继续保持了下行的态势。具体看，新房方面， 10月份环比下跌的城市数量达到了52个，占比超过7成，而且这已经是连续5个月继续增加了；二手房方面， 10月下跌城市的数量达到了64个，占比超过9成，这是连续第7个月继续增加，而且这次仅有4个城市的房价呈现涨势。由此不难看出，不仅“金九银十”旺季不旺，而且与以往相比，房地产似乎也已经开始从“过热”转向了“过冷” 。

钟伟实际上，对于房地产市场的这种下行和逆转，不少业内人士早有预判。 2019年，在接受采访时，北师大金融研究中心主任钟伟公开表示，和大多数人一样，之前自己一直坚信房价只涨不跌，但2018年开始逐渐改变了这种观念， 2020年他又公开撰文，打破“房价永远上涨”的执念比较困难，但这种观念的确应该放一放了。无独有偶，今年年初，中泰证券首席经济学家李迅雷甚至公开撰文表示，随着房地产市场分化的加剧，今后5年，房价下降城市的个数会超过上涨城市的个数。如今来看，这些预判似乎正在成为现实。

对于准备买房的来说，观望了那么久，最希望看到的莫过于房价出现下跌了，这样就可以降低买房的成本，减轻买房的压力。那么，面对当前的行情，买房的时机到了吗？今明两年适合买房吗？据了解，这是很多购房者都十分关心的话题。其实，对于这个问题，不能一概而论，我们可以通过以下两个层面来分析。
众所周知，进入2021年以来，房地产市场进入下行期与“三道红线”、“房贷集中度管理”等调控政策密不可分。就短期内来看，调控政策没有松绑的可能性，所以笔者认为，接下来房企仍将会面临融资、回款等方面的资金压力。
与此同时，马上到年底了，根据以往的经验也知道，为了完成全年的销售目标和任务，房企普遍会加大促销力度，所以预计降价卖房的现象仍旧会出现，甚至还会继续增加。因此，如果不着急买房，那么可以先等等和看看，毕竟目前持续调整的房地产市场为观望中的购房者提供了充足的准备时间，所以不用担心房价上涨给自身购房带来压力。

【购房置业|从“普涨”到“下行”，楼市迎来逆转？今明两年，买不买房有结论了】不过，从另一层面来看，我们看到，虽然房地产市场处于下行期，而且房价下跌的城市数量不断增加，但实际上，根据10月份的70城房价数据看，在房价下跌的城市当中， 80%左右的城市的房价跌幅都不超过0.5% ，所以说总体跌幅是比较小的。说得再通俗一点，虽然目前房价面临一定的降价压力，但调整幅度相对平稳。实际上，从长期来看，这也是未来房价的一个基本趋势。