楼市|警惕！这些城市买房请做好10年站岗的准备一线城市

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今年的三四线，岂是一个难字了得！

好不容易，楼市从一二线城市，击鼓传花到三四线城市。没想到，等来房价上涨的同时，也等来调控。

好不容易，等来了人，一转眼，又要看着他离开。

一二线城市是人来人往，而三四线则是一去不返！

房价没有认真的涨，调控却认真的来。

然而，这并不是最后一击。

直接扼住三四线喉咙的却是，棚改！

我们都知道，2020年是棚改的最后一年，也是关键的一年。对于很多等待续命的城市来说，拳拳重击，并且打中要害。

来看一张图：

这些省份，2018年-2020年这3年，棚改一直在下降：

2018年，12个重点省份计划开工372.8万套，在全国占比53%。2019年，12省计划开工量跌176.4万套，同比下降53%。2020年，计划开工下滑131.4万套，比2018年下降了65%。

不过有些省份棚改规模仍然保持高位，比如江苏，江西和安徽，下降的不多，但是也达到20%左右。

而有些城市在2020年直接清零，比如清远、河源、揭阳、阳江和鹤壁等，这些城市高达19个。

部分城市2020年棚改计划开工量：

看看，这些开工量数据，几家欢喜几家愁，分分钟让一些三四线喝一壶。

要知道，这些冰冷的数字，代表了汹涌澎湃的人民币的去留。

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师傅领进门，修行在个人。
【楼市|警惕！这些城市买房请做好10年站岗的准备】
你会发现在棚改的热钱过去以后，并不能把所有城市都救活，分化依旧存在在这里。

有些城市在棚改的作用下，房价如火如荼，最典型的就是徐州，淮安这些城市。

徐州在今年的三四线城中表现是非常的亮眼的。

房价自从2016年2月开始一直上涨到现在，并且连续几次排名第一。虽然在10月9日出台了调控政策，但是10月份的数据依旧是0.7%涨幅领跑，排名环比第二名，仅次于扬州。一直到11月份这把火才算歇了下来。

而土地市场方面，上半年土地出让溢价率平均在40%，6月份更厉害达到83%。对于徐州来说，火就一个字。

究其原因，棚改真的要算一个。

从上面的数据来看，2018年是棚改的关键一年也就是转折点。当不少城市收缩开工量的时候，在住建部棚户区改造工作拟激励城市名单中看到了徐州的身影。

而2020年，徐州棚改计划开工量又多达了将近4万套，比2018年的高峰期还要增长10%。而且这三年棚改减少并不多。

这就是典型的在棚改的刺激下，房价上涨的城市。

但有些城市并不是那么走运，而是棚改竟然都拉不动。比如亳州，阜阳这类城市。

2020年阜阳的棚改计划开工量多达2.9万套，亳州3年也是稳定增长从1.6万到3万套。

而在2016年，除合肥市外，安徽省政府将货币化安置比例纳入各市年度目标责任考核，要求原则上不低于50%。对货币化安置较高的城市，省财政给予应补助资金5%的奖励。

即使再这样的情况下，阜阳的房价也是比较疲软。