现金流|爱的传递，老人房子过户的3种方法，哪种长短期综合都划算？( 二 ) 基本面|房地产行业|华润

2.房产增值税的收取，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。还要根据地方的具体规定来具体执行。
除此之外，销售房屋涉及的营业税、附加税、印花税，也都需要按照国家规定缴纳。因为一般数额涉及比较少，可以忽略不计。

第三种：老人去世之前的赠与过户。这听起来很简单，那就是老人生前直接将房产赠与子女，通过这个方式转移了房产的所有权。可以简单地来说，在赠与过户的过程中，其实还多交了一笔税收，那就是契税，有些地方契税收取3% ，有些地方1.5% ，各地都不同。
对比第二种的遗产继承方式，赠与过户好像手续简单，但是除了公证费之外，在具体办理过户的时候，那么就必须完成契税的缴纳才能过户常成功。也就是说如果想取得老人房屋之后，未来再次进行出售时，那么涉及到的税收，同第二种方式所交的税收，即老人过世之后继承过户，后续是一模一样的。所以继承过户与赠与过户对比，赠与过户，付出的成本更大。从经济角度来说，与其这样还不如等老人过世之后慢慢继承过户呢。

最佳的抉择依据，按照上面的比较可以有两种最优选择：1.如果未来在出售时需要，买卖双方各自承担自己的事务，那么取得房产时候，采用买卖过户的方式来取得房产，可能子女更少花钱。
2.如果未来在出售时不需要自己进行税务的各项承担，全部是由买家来承担。那么此时就要使用最经济的一种方式来取得房产，那肯定是等老人去世之后进行继承所得。
【现金流|爱的传递，老人房子过户的3种方法，哪种长短期综合都划算？】在从老人取得房产过程种，各地有着多种多样的优惠减免措施，所以要仔细询问清楚，并且进行对比计算，争取能够享受到最大的税收政策优惠减免。同样大家也明白，我国税法规定还是非常严密的，不论以何种方式取得老人的房产，但最终房产转入外人手中时，出售人得到钱款时，税务部门得到的税收总额是没有变化的。只不过这方面成本是具体哪一方来承担而已，或者何时取得的。对于国家税务部门来说，不在乎早晚的取得，重要的是他一定能够在买卖环节中取得。