现金流|爱的传递，老人房子过户的3种方法，哪种长短期综合都划算？基本面|房地产行业|华润

在现代市场经济社会，一般老人辛苦一辈子总会拥有一到两套房产。如果孩子在孝道方面还可以，那么大部分时候，都会在选择将房子留给子孙后代，希望自己的后代可以生活更轻松一些，也算是对于后代的馈赠。这是中国式父母对于子孙的最实惠的爱的传递。但是我们也知道，所有房产传递有可能都会涉及各种费用，那么为了后代着想，应该如何顺利地将房产过渡给子女呢？

其实在现代社会，只要有着税费等等中间费用的影响，那么不论用任何方法，将房子过户到孩子名下，都需要花费成本。总体而言，涉及到的就是三笔大的费用，此时就需要进行安排和权衡，选择最优的方式。传递房产涉及到的三笔大费用可能就是三种税收，那就是：采取过户或者买卖时所涉及到的个税、增值税或者契税。至于相关部门或者单位收取的其他费用，例如公证费评估费等等都是小费用，可以忽略不计。
我那么我们将这笔老人对子孙的爱的传递简化成经济问题，那就变成如何以最小的费用开支，将老人的房子过户到孩子名下。但是真正要考虑的系统问题是，不仅仅是传递，假如还需要资金时，那么需要变卖房产，那么老人的房子再出售时，也要花费成本，这两次的变更合在一起的成本最小化，才是真正的终极解决方案。
其实按照这样的考虑，如果需要缴纳最少的买卖两遍的变更过户费用，也就是老人给子女，子女再出售或者传承。现在国家容许可行的三种方式，进行有效比较，最终可以选择最适合自己的一种方式。

第一种：按照正常手续，进行买卖过户取得房产。这就是将房产继承和房产的未来再次出售，提前进行合二为一了。所以整体费用和手续办理，同房产交易市场中的二手房买卖一样做法，执行的税务征收标准和减免标准，也是按照本地的房产交易中心标准一样。
在财务过程种，其中涉及到增值税和个人所得税的收取，无法免除。但是最大的好处在于如果房产在出售时，涉及到的税务非常少。如果当时是按照市价从老人手中买卖，那么后续买卖时个人所得税就相当于免收或者不收了，可能只涉及到增值税的处理。但是持有一段时间，增值税也可以免收，所以相当于在从老人手中取得时，就将税收全部收取了。那么当子女再出售时，税务提前缴纳了，则可以抬高售价了。

第二种：老人过世之后进行合法继承过户。目前大部分的房产都采取这种方式，也就是在老人过世之后，子女经过一致，同意将老人的房产进行过户。相对看起来手续非常简单。只需要做好继承的遗产公证手续，那么就可以直接在房产部门进行房产过户了。同时因为我国暂时还没有遗产税，过户过程中不涉及到任何的税务缴纳，只有一些零星忽略不计的过户费用。
但是在将老人房产再出售时，其实问题就来了，那是需要纳税，涉及到的税种和标准有：
1.个人所得税的收取：普通住宅：收取总价的1%或者最终房产买卖差价（售出总价-父母取得的房屋成本）的*20% 。如果是满5年且为家庭唯一生活用房的，可以免交个税。但是如果赠与取得了，房产是不可以免交个人所得税的。