舟山|2022年起，停止确权？已实锤！农村老宅一律按“新规”办！( 二 ) 别墅

第五、农村老宅继承问题，大致分为三种
首先要明确的是，不管是农村户口还是城市户口，都依法享有农村老宅之下宅基地的“使用权” 。合法继承人，继承房屋的同时，按照“房地一体”原则，也继承了宅基地的使用权。所以，农村老宅的继承，本质上是房子在起作用，房子在则宅基地使用权在，房子倒塌，宅基地使用权自然也就消失了。所以，确保农村房屋安然无恙极其重要，尤其是对于多子女都在城市居住生活的家庭，定期回到农村查看老宅状况，及时修葺房屋，非常重要。
子女继承农村老宅，大致分三种情况：
第一是，多兄弟姐妹家庭，由户籍和父母在一个户口簿上的子女继承；
第二是，多兄弟姐妹家庭，无子女和父母同户口簿，则多子女平均分摊继承房屋；
第三是独生子女家庭，无论农村还是城镇户口，都可以依法继承父母的农村房屋，同时继承宅基地使用权。
第六、未来即便房地产税开征，依法拥有的农村房屋也不用交税
这一点已经非常明确了。根据房地产税试点“授权”文件描述， “依法拥有的农村宅基地及其上住宅”是不参与试点的，也就是不用交税。

这里有个重点，需要我们好好理解，那就是“依法拥有的” ，换句话说， “不依法拥有的”都要交税。比如上文提到的，无法完成确权的，包括但不限于超过一户一宅、多占的宅基地及其上住宅，或者小产权房。有人可能不解，小产权房为什么要交税？这其实很好理解，小产权房未缴纳土地出让金，未取得国家房管部门颁发的产权证，所以其本质是违章建筑，不合法。