购房置业|买房别一味寻求黄金地段，忽视这6个条件，居住和转手都后悔购房置业

前首富李嘉诚说过，决定房子的价值因素是地段，地段还是地段，房产大佬说的话是值得参考的，但不代表是以偏概全的理解，房子只看地段，只能证明房子周边的配套能带动房子升值，但相同地段的房产，也要分高低水平，并且，多数刚需要花上百万买房，主要还是为了居住，还涉及房子能否正常交房等等问题，所以，除了看地段，买房还要记得看这6个条件：

第一，房子所属的房企
从去年的泰禾负债暴雷，到今年恒大、富力地产和当代置业等多家头部房企再出现债务负面信息，也让大家看明白，买品牌房企的房子也并非是万无一失。想要避免踩坑，除了看房子，还要了解房子所属房企的债务情况，可以在法院官网公示平台查看房企的被执行情况，或者从官方媒体平台获取房企的信息，交房情况，如果发现房企债务多，还钱难，交房难等的问题，建议暂时观望，或者换一个房企买房。
第二，五证是否齐全
国家明确规定了，房子必须五证齐全才能上市交易，提前认筹认购都是违法违规的，图便宜去买，幸运一点的，房子能封顶交付，那确实是投机省了钱，但多数这样卖房的房企都存在交付延期，甚至房屋烂尾的风险，为了省一点点购房成本，把全家积蓄都赔进去，还要背负几十年的房贷，并且烂尾房还不能转手，到时候将是血本无归了。

第三，楼栋的位置
不同楼栋的房子价格不同，就是因为居住舒适度不同，靠近马路边的房子，平时要忍受街道上的大量噪音，边路房下面还有底商，由于底商和住宅部分分开建造电梯，住宅部分的公摊费都比其他楼栋的居民分摊的更多。靠近垃圾站的楼栋，全小区的厨余垃圾都堆放到这里，气味会很难闻，卫生堪忧。而小区中心位置的楼栋，环境干净又安静，一般小区的楼王也常常设计在这里。
第四，楼层的选择
无论是小高层还是高层，都尽量不买高楼层和低楼层，低楼层的采光差、视野差，高楼层必须只能依赖电梯出行，用水困难，还有高空坠落的危险。中部楼层避免了这部分缺点，出行可以选择坐电梯也能走楼梯，灵活性高，采光通风条件合理，遇到火灾、地震等危险，也还在消防救援范围内，生命安全有保障。

第五，房子的户型
坚决不要选择一些字母型，多边形，手枪型等的户型，斜边和斜角多，没办法充分利用套内面积，不能使用的面积，等于是浪费了购房的血汗钱。要以方正户型作为首选，开间进深比要合理，要南北通透，动静分区，保证家庭成员活动和休息互不影响。
第六，房子的性质
【购房置业|买房别一味寻求黄金地段，忽视这6个条件，居住和转手都后悔】地段好的位置，房子周围的基础配套成熟度较高，但这里的房子不只有住宅，还有不少的类住宅，比如商住房，这类房不限购不限售，总价还比住宅低，但注意，商住房的建房要求低，小区绿化比例低，楼栋距离小，高楼层的采光通风都很差，一栋楼可能有十几户，部分房子里面可能就有暗室的情况。虽然总价低，但是除非你能全款买，否则，首付就要交50%以上，月供也只能选择10年左右的时间，产权年限仅有40年，居住时间很短。未来还不能落户，孩子以后也不能上周边的重点学校，房子等于白买。所以，买房时，必须看清房子到底是不是纯住宅后再签字交钱！