广安|2021年前11月海口商业类用地供应井喷，江东新区成供地主力军房价

2021年前11月海口商业类用地供应井喷，江东新区成供地主力军

近年来，在“房住不炒”大背景下，海口住宅类用地供应持续收紧，成交端也颇为冷清，据统计，今年前10月，海口共成交9宗住宅类用地，其中安置房3宗、保障房2宗、租赁式住宅1宗、市场化住宅用地也仅3宗。另一方面，随着自贸港建设深入推进，海口土地供应向产业用地大力倾斜，商业类用地逐渐成土地市场主角，备受开发商热捧。

4月份成交量价达峰值
今年以来截至11月16日，海口商业类用地累计挂牌供应17宗合18幅地，供应土地总面积321395.33平(约482.09亩) ，占比全市供货约19.33% 。

2021年1月份海口商业类用地零供应；2月供应回暖，新增供应近3万平土地；3月份活跃度继续攀升，供应突破10万平，成为今年海口商业类用地单月供应土地面积新高，一季度成功实现低开高走。
第二季度供应量骤降，除5月份无新增商业类用地供应外， 4月和6月单月供应土地面积均未超1万平；第三季度有所回升， 7月和9月单月供应量均超2.5万平， 8月份零供应。
进入四季度，海口商业类用地供应市场继续反弹， 10月份新增挂牌约5.52万平土地，环比上涨97% 。
11月截至目前，已供应7.11万平商业类用地，接下来近半个月时间海口是否继续供应该类用地， 11月挂牌总量能否超越3月份成为新峰值，值得关注！
2021年海口商业类用地供需情况(截至11月16日)

成交方面，成交8宗合9幅地，土地面积178447.73平(约267.67亩) ，成交总价18.65亿元，平均溢价率1.79% ，成交平均楼面价5827元/平。
由于1月、5月、8月三个月新增0宗土地，因此2月、6月和9月成交量均为零，值得一提的是，原计划10月竞拍的3宗土地流拍，当月再遭零成交。
海口商业类用地单月成交面积和成交金额峰值均为4月份，成交土地约10.18万平，揽金6.11亿元。
此外，单月土地出让金超过5亿元的还有3月份，当月成功出让2.94万平土地，成交总金额5.11亿元。

美兰区成供地大户，两大区“0”供应
从海口四大区土地供应情况看，美兰区是供地大户，全市供应的17宗商业类用地中，美兰区占15宗，土地面积合计283716.63平(约425.57亩) 。

美兰区供应的15宗用地中，其中12宗属于江东新区，土地总面积264141.29平，占美兰区供货量93.1% ，是该区新增供应的贡献主力军。
另有2宗供应用地来自龙华区，土地面积共计37678.7平；琼山区和秀英区供应0宗。
2021年海口各区商业类用地供应占比情况(截至11月16日)

成交方面，美兰区成功拍出7宗合计173747.95平，成交总金额17.71亿元；其中江东新区成交6宗共168611.79平，成交总金额17.21亿元。

龙华区成交1宗4699.78平商业类用地，成交价9400万元；琼山区和秀英区零成交。

龙头企业相继入驻江东新区
2021年各大企业继续加码自贸港布局，尤其海口江东新区仍是龙头企业重仓区域，据统计，江东新区6宗已出让的商业类用地均为实力型企业竞得。