利率|自嗨还是拐点？楼市的风，变了房贷利率|银保监会

这两天，灰头土脸的楼市有了点气色，像被噎到快窒息的人，终于喘了。
高盛入场，抄底中国房企债券，甩了句：“中国房地产传染风险被高估。”
央行发布，10月个人住房贷款环比增加1013亿元。
来了，来了，干涸的楼市，有水来了！
有点恍惚，不敢信？
那再看一个直观指标：房贷利率！
贝壳研究院的最新数据显示，10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
90城中20城的房贷利率下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，其中重合9个城市首套、二套房贷利率双下调。
下调城市不仅包括深圳、广州、中山等珠三角城市，也覆盖无锡、湖州等长三角城市。
可见，房贷利率拐点确实已经到来，比预想得要快！
像极了冷落你许久的渣男，发来了甜蜜蜜的问候。
不少业内人士认为，这是今年房贷利率首次出现整体下降，并且未来在贷款首付和利率方面，对购房端还会予以更多的支持。

【利率|自嗨还是拐点？楼市的风，变了】一叶知秋，房贷利率就是准确判断当下楼市时令的那片叶子。
不禁要问一句，这仅仅1个基点的变动，到底会带来怎样的蝴蝶效应？
这就要先唠一唠房贷与楼市的关系：
试问，现在人买房，有几个会全款买？
普通人不都是给个首付，剩下的向银行借！
往小了说，房贷利率太高，月供高，会直接劝退买家。
往大了说，房贷利率也是中国楼市宏观调控最有力的措施。
根据贝壳研究院统计数据，房地产历史上任何一个房价转折点，几乎都是稳稳踩着房贷利率变化的节奏。

每次房贷利率变动，楼市都像被挠了脚底板，敏感得不行。
房贷利率升，成交量降；房贷利率降，成交量升。
毕竟，房贷利率的背后是真金白银的金融信贷，而金融信贷就是楼市的大动脉。
而在尤为艰难的2021年，10月的这一次下调，楼市真的盼了好久。
前三季度房贷连涨8个月，市场一片哀嚎：轻点，不行了！
按照9月份的市场行情，国内平均首套房贷款利率是5.46%，比去年同期上涨23个基点，二套房的房贷利率更是高达5.83%，比去年同期上涨29个基点。
以佛山为例，今年上半年，上调房贷利率已经成了其扼制炒房的主要手段。
活像个醉汉在酒驾，踩紧油门往上干。
从1月份的5-5.2%涨到9月份的6.2-7%，涨幅约1-2%！
顶峰时，佛山首套房利率最高为7%，部分组合贷利率去到7.35%；二套房利率8大银行全部在6%以上，最高为7%。

再怎么猴急买房的，稍微算一算贷款利息，就也冷静了。
而在向下行情里，房贷利率就是压倒成交的最后一根稻草。

根据佛山中原的统计数据，进入下半年，佛山的商品住宅成交下降趋势明显。
8月全市新房网签环比7月，骤减45.6%，同比去年同期，减少43.3%。
进入9月，佛山住宅供求量同比大幅下跌，其中供应面积93.5万㎡，同比下跌41%，成交面积52.7万㎡，同比下跌60%。
牵一发而动全身，佛山只是一个缩影。
利率一高，买方一犹豫，楼市就软塌踏，
烫了就升，冷了就降一降，房贷利率俨然是楼市的温度计。

被狠狠被锤了一顿后，市场死气沉沉，房贷利率的下降这一口还魂汤，灌得刚刚好。