|三四线城市房价这几年暴涨，还有投资机会吗？为何有人建议先别买( 二 )

【|三四线城市房价这几年暴涨，还有投资机会吗？为何有人建议先别买】甚至按有的人话讲，我这个小城的房价提升了，说明我这个小城的竞争力提升了，不光是拆迁户们拿到钱要买房，还有很多游资进来炒作，咱们清楚北上广深这个房价有点太高了，动辄十几二十万一平，随随便便一套房子就得过千万人民币，这样大的一个盘子这个资金稍微少点，你根本炒作不动。
而头几年很多三四线城市的房价低的只有三四千块钱一平，高的也不过五六千七八千，有个十几亿资金你能把整个小区都买下来，所以很多游资感觉到我可以进入到三四线城市来炒房。你把房源统统垄断了，当然你这个价格可以涨上去，而且很多三四线小城显然不像北京上海这样有着非常严格的限购措施，人家还巴不得外面有热钱投进来，所以在游资的推动之下，很多小城的房价涨得非常迅速。
与此同时，还有大量外地打工者的回流购房有很多人明明在北上广深这样的大城市工作，他偏要回老家县城买套房，这是个什么心态呢？其实我们非常能够理解虽然今天在很多小视频平台上人均收入动辄百万，但是真实的情况却是你在大城市打工一个月能赚5000、8000已经相当不错了，对于大多数北漂沪漂而言，在北京上海买套房那几乎是不可能的事情。
今天甚至有很多刚毕业的大学生哀叹，甭说买房了我恐怕租房都租不起了，可是一方面手里虽然有着十几二十万的积蓄，可是看看北京上海的高房价，这一辈子都不可能在这个城市买房。另一方面，大家随时随地都能感觉到时间的紧迫，人家这个房价真是每天都在涨，去年8万今年9万明年就10万。
可是我没有钱买不起房，我就无法实现自己资产的保值增值怎么办，很多人想到了我虽然不能在北京上海买房，可是我可以回老家县城买，哪怕我最近10年20年一直在一线城市打拼，我可能每年也就是过年那几天回到老家，但是我现在买个房子毕竟我就是有房一族了，我心里能踏实很多。
而且由于县城的房价也在不断飙升，所以很多人觉得这未尝不是一个投资的良机，我现在买可能5000一平，我虽然不去住，但是5年后10年后房价可能变成1万、2万一平，那么不管是资产升值也好，还是未来我要回到家乡也好，现在买房都是个不错的选择。
因此过去这些年，有大量在一二线城市工作的年轻人在工作的城市买不起房，可是把几乎全部的积蓄回流到老家的县城去三四五线城市买房了，这么多外地资金的涌入当然也使得这些小城的房价水涨船高，所以现在我国真的有很多县级市平均房价都是突破1万人民币的。
而且还有很多人总结说，在很多三四线城市虽然房价卖得很高，但是有大量的空置房，这个空置率恐怕比北上广深这些一线城市还要高，为什么？大都市有虹吸效应，集聚了大量的人，有多套房的业主实际上是可以很轻松地把非自住的房屋出租的。
而且有大量的外地人也有租房这个需求，可是对于很多三四五线小城而言，人口是大量流失的，根本没有多少外来户，所以你这个房子如果不自住的话根本就很难租出去，所以很多三四线城市的空置率相当高，房地产市场已经出现了过饱和状态，因此才有很多人建议说未来如果不是自住的话，如果不是刚需的话，三四线城市的房子最好少碰。
其实我们可以看看我们的邻邦日本，日本这些年来一直面临老龄化和少子化，日本的总人口每年都在萎缩，这就使得日本出现了大量的无人村少人镇，很多年轻人纷纷涌到东京大阪这样的一线都市区了，乡村已经几乎没有人了，下一步就是小城镇的人越来越少了。再加上日本有着高额的遗产税，所以日本小城镇的房子现在甭说卖不出去，到未来你白送都不会有人要，我国的三四线城市当然没有日本那么悲催，但是我们也得居安思危、未雨绸缪。