二手房|房地产中介是怎么操作二手房房价吃差价的？买房人该怎么避免？( 二 ) 交易|购房置业|房地产中介

①、历史信息没有更新上面我也分析了，二手房交易的时候，中介的确是有吃差价，但这是若干年前的事情了。现在的二手房交易都是大公司规范交易，买卖双方、中介都要面对面地签订三方合同，就很难有吃差价的情况。而作为买房人来说，不经常和二手房打交道，就不太了解这个行业，这新的信息没有更新就会造成这种误会。
②、自媒体太发达了现在自媒体很发达，你每天看到的信息，很多是自媒体提供，但这些自媒体信息质量参差不齐，而你又不懂如何甄别，有的人为了粉丝、点击率，为了他的“专家”形象，为了曝光行业“秘密”等原因，不道德地乱写文字，给人以误导。比如这二手房交易吃差价，把旧闻当做经验来写，而你又刚好看到，不加分辨地接受了。
前次看到一位视频点击率还比较高，自称“房产专家”的视频，说商业地产过户要交70%的税费，我看到后吓了一跳。商业地产过户的土地增值税是差额增值税（买价和卖价之间的差价），税率是30%～60% ，这里“房产专家”把这差额增值税理解成全额增值税；并且交纳土地增值税是公司产权交易才有这税，而商业的交易很多时候是个人产权，个人产权的土地增值税是6%～9%并且全额征收（有的城市具体税率有不一样，但也相差不大），这“房产专家”要缴纳70%的税费，就给人以误导。
你不能甄别这些问题，就只能接受，其实，你接受的很多都是不合时宜，不完整的，甚至是错误的信息。
现在的二手房交易都很规范了，很难有吃差价的情况，只要买、卖、中介面对面地签订三方合同，都不太可能吃差价。

比如重庆，吃差价的时候至少在2010年以前的事情了，那时候二手房交易还不规范；而现在至少最近10年，我从来没有遇到或者听说那个地方有吃差价的情形。
【二手房|房地产中介是怎么操作二手房房价吃差价的？买房人该怎么避免？】是不是有差价，自己要独立思考，用脑子判断问题，不能看有的文字怎么写就怎么接受。