二手房|房地产中介是怎么操作二手房房价吃差价的？买房人该怎么避免？交易|购房置业|房地产中介

昨天有位网友问我，玖哥，最近很想买房，交通方便的地段基本上没有新房，所以在考虑买1-2年的次新二手房。看了很久，感觉中介们的报价虚高，再加上税费中介费什么的，比买新房价格还要高不少。请问，中介赚钱除了中介费，是怎么操作价格吃差价的？我应该怎么避免？
不知道这位网友具体居住在哪个城市。

绝大多少城市的二手房交易是不存在吃差价的，只不过很多人并不了解这个行业，很多时候是人云亦云，或者是由于在哪个地方看到什么二手房交易的传说，于是就认为二手房交易吃差价的问题。
怎么避免吃差价对于任何一个行业来说，如果你不懂，在你的认知当中，处处都有坑；比如这位网友显然不懂二手房的交易，于是对二手房交易就会存在疑问：二手房交易是不是会有吃差价的情况，怎么来避免吃差价？
上面也说了，现在在二手房交易市场上，很多时候不可能有吃差价的情况，为什么这么说呢？
你可以想象一下，你在购买二手房的时候，是和谁签订合同？当然是和业主签订合同！在签订合同的时候，你和业主要不要在价格、税费的支出、首付款、赎证、产权交易、房屋交割等细节方面达成一致以后才签订合同？既然买、卖双方在签订合同的时候要谈价格，那我就问你，在这种情况下，中介公司怎么把交易多出来的钱“吃”进自己的口袋里？
在若干年前，二手房交易还不规范的时候，的确是有吃差价的情况。

在二手房交易的时候，买卖双方都没有见面的机会，业主的房子卖多少钱，是中介告诉业主买家支付多少钱来购买；而买家买的多少钱，是中介说业主要卖多少钱，买卖双方的价格都是中介提供的，买卖双方都不知道具体买卖的真实价格，那么就存在吃差价的情况。
并且，在产权交易的时候，中介公司要求业主做一个委托公证，中介就可以用这公证书来收取银行的尾款，和买家在不动产登记中心进行产权交易。
而现在则不同，买卖双方只要是面对面的签订三方买卖合同，就不可能存在吃差价的情况，并且现在银行不接受委托收款，必须业主本人收款，这两点就把吃差价的情况堵死了，没有任何机会。
你可以到你所在的城市做一个小范围的调查，在你所在的小区，或者周围，调查一下买房的人、卖房的人、中介公司，他们在签订合同的时候，是不是中介、买、卖三方在一起签订的三方合同，如果是面对面签订的三方合同，就不存在吃差价的情况，如果不是面对面签订的合同，那就有可能。
还有一种情况，有的业主是在国外，或者不在本城市，委托的其他人来签订合同，这委托的人是业主信任的人，这也不存在吃差价的情况。
不过，我相信凡事都有例外，某些时候还是有吃差价的情况，比如一些小县城，经济不发达的乡镇，二手房交易很不活跃的地方，由于极少的二手房交易，就没有规范二手房的交易流程，买房的人、卖房的人对此都不懂，当然就存在吃差价的可能。

为什么你会认为会有中介吃差价呢现在很少有城市存在二手房交易吃差价的情况，为什么在你心目中，二手房交易还是这么糟糕呢？我想可能有几种情况。