房价|开发商：30多层的“高层住宅”，未来想推倒重建几乎不可能房价

随着城市化不断发展，城市里的地皮越来越少，于是楼房就越来越高，十几层几十层的高楼大厦拔地而起，不断刷新我们对这个城市的认知。

当然，对于底层多层楼房而言，高层住宅有着它自身的魅力。一方面是位于市中心，交通便利上班路程也不远，再加上视野开阔，空气新鲜，噪音少等等，确实能够引起年轻人的青睐。

然而事物都是一分为二的，有好的一面，自然会有不好的一面。对于高层住宅来说，时间一长，弊端也就显现出来。
首先安全隐患凸显。对于高层住宅，抗震的问题不言而喻。楼层越高，抗震能力就越低，这也是不争的事实。尤其是消防安全，高层住宅就不是隐患问题，而是切切实实摆在眼前的大问题。
【房价|开发商：30多层的“高层住宅”，未来想推倒重建几乎不可能】
一般来说，消防车的举高最多也就是四五十米，而消防水枪的射程也在五十米之内。换句话说，住在30层以上的居民，一旦楼房发生火灾，单纯依靠外来的消防力量，无疑是远水解不了近渴，只能够自救。要命的是，高层住宅本身的消防栓一般一层一至两个，显然也是杯水车薪，解决不了大面积火灾带来的危害。更何况是在高层，楼高风大，大面积立体燃烧刻不容缓，这个时候真可谓叫天天不应，只能听天由命。

其次是高层住宅设施以及外墙的维修难度可想而知，尤其是电梯，运行到一定年限就要更换，需要大量后期费用。而且随着维修基金的耗费，后期资金的需求越来越大，这都需要业主们分摊承担。一旦出现意见不一致或纠葛，十几层的电梯停运也不是不可能。由此而带来生活上的困苦，是高层住宅所要面临的。

那么就像底层一样，不行拆了重建，而这条路显然也是行不通。这是因为，一栋三十层的高层，拆建可不是件容易的事。首先是业主们必须协商一致，而这往往是不可能的。即便是业主们都同意了，开发商这边也不会盲从。因为一般而言，三十层的高层要是拆迁，需要在原来的基础上再加三十层才能保本，谁谁也不会干这样的事。说白了，不是拆不起，而是赔不起。

也就是鉴于高层住宅所带来诸多的弊端，国家已经开始限制高层建筑，很多城市对房地产开始限高。县城一级限高18层，并且对于消防等基础配套提出更高的要求。对于所有的城市，将来就很少会见到三十层以上的大厦。

也正是因为如此，专家预计将来的高层住宅将会出现价格远远低于价值的现象，换句话说未来的高层住宅房价将会变得一落千丈。当然从居住的意义上来说，还是有的。比如西方社会现在就把很多高层住宅辟为贫民窟，借以收容流浪儿童和无家可归之人。

因此上，趁着还年轻，赶紧挣钱在郊区置办一套别墅抑或是低层住宅，正是时候。至于高层住宅，能不买就先不买。