华润|内房再报复急弹奥园三日飙32% 华润

图：恒指连续两日先跌后反弹。 \\中新社
中国人民银行刚于周三公布10月份金融数据时，罕有列出个人住房贷款， 10月份增加3481亿元人民币，较9月多增1013亿元人民币，市场解读为人行发出房地产市场信用情况正有所改善的信号，而保利发展计划在内地银行间债券市场发行20亿元人民币中期票据；另一边厢，中国恒大（03333）在宽限期前支付债息，并且容许向国企内房商出售资产。内房行业最艰难时间或已经过去，催化内房股昨日再上一层楼，股价大幅上扬。
旭辉控股（00884）股价昨急飙12.6% ，报4.96元，连升两日，累涨25.5%；中国奥园（03883）昨高收11.9% ，报2.72元，连续3日报捷，累升达32%；中国恒大昨上扬6.8% ，报2.53元，同样连升3日共涨11% 。物管股同样做好，融创服务（01516）急升9.4% ，报16.8元；碧桂园服务（06098）涨5% ，报60.8元。
券商：销售向下基本面难撑
昨日A股多只地产股涨停，沪综指及深成指分别升1.15%及1.27% 。内地上市的地产债也上演临停潮， “20奥园01”收涨逾34%、“20世茂G3”升超过33%、“19禹洲02”飙逾31%、“20世茂G1”涨逾30% 。
平安证券认为，自9月份至今，人行、银保监等密集发声， 10月个人住房贷款快速放量，预计有利于缓解开发商销售回款缓慢局面。同时，人行首次单独发布个人住房贷款单月数据，呵护房地产合理融资需求意图明显，预计后续按揭放款有望持续加大。
然而，该行认为，基本面并不支持内房板块反弹，因当前销售情况仍在下行，且在保现金流的前提下，内房企业减慢买地步伐，限制未来发展规模及业绩增速，降价促销保回款则可能会影响毛利率。
平安证券认为，短期楼市下行压力犹在，部分内房企流动性风险尚未完全消除。当前主流内房企估值跌至历史低位，开发板块建议关注现金流稳健的行业龙头企业；物管板块则可考虑行业空间广阔、存量稳定且自主发展强化，看好综合实力突出、经营持续向好的物管龙头，例如碧桂园服务、保利物业（06049）等。
中信证券预期，今年11月后按揭贷款投放持续增长，内房企业销售回款情况也会有明显好转；内房销售最快在2022年3月开始向上。该行称，每轮周期有类似之处，就是政策重视及时托底需求，避免金融风险蔓延，而内房行业集中度也会进一步提升。
中信荐龙湖物管拣碧服
然而，内房企业的盈利能力很难恢复，中信证券建议关注不动产营运和服务的投资机遇。该行推荐龙湖集团（00960），物管股则荐碧桂园服务、融创服务、旭辉永升服务（01995）及华润万象生活（01209）。
【华润|内房再报复急弹奥园三日飙32%】整体港股表现方面，恒指连续第二日先跌后反弹，全日升251点，报25247点；科技指数扬114点，报6464点。可惜升市未有增量资金入市支持，主板成交额仅微增0.07%至1363亿元。港股通交投较活跃，买卖总额318亿元，增加19% ，但卖货多于买货，全日净卖出28亿元。

华润|内房再报复急弹 奥园三日飙32%

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