上海市|二手房怎么卖出高价，基本都是这几招( 二 ) 广州市|深圳市|新鸿基

1. 广告。

现在的平台已经挺好了，有的也留出了业主自荐的板块，就看你是否利用了。我是肯定不放过任何展示窗口的，而且要充分利用这几百个字，别嫌麻烦就给浪费了。什么地段配套的都不用写，那些是中介的事儿，买房人自己也会了解。你所说的就是自己房子与众不同的地方，要让人产生不买也得来看看的想法。

方式各有不同，根据自己的房子来写。比如我前些日子帮人卖套学区房，写的是：陋室虽小，总价不高。但是却陪伴孩子温馨的渡过小学初中，如愿考上了**重点。此房只转让给愿意为孩子教育付出努力的家庭，因为这装修和布置都是请教育专家设计，整个书房完全为学习打造，不仅符合儿童的成长需求，连灯光都是能根据不同学科的学习特征来调节的。屋中的全部设施都留下了，包括电脑，里面存了历年高价买来的精选学习资料，还有能辅助学习的音乐。希望能帮助有缘的学子也能金榜题名。

另一套房，实在没什么特殊的。那就把玄关弄了弄，再摆上挂上一些东西，号称这是请知名风水师设计，并请高人开光。业主在居住的这几年里顺风顺水，升职加薪事业有成，所以才升级置换。买不买房无所谓，欢迎有缘人来参观，福气送给所有看房人。

大概就是这么个意思，我也忘了具体怎么写的了。目的就一个，买不买的让你产生好奇，想来看看这套房怎么个与众不同。不怕你不买，就怕你不来。
2. 售楼处。

二手房哪儿有什么售楼处啊，其实就是中介的门店。人家手中这么多的房，凭什么推荐你的？那就一点让他们觉得好成交能赚钱呗。

找大中介独家代理是必须的，否则归不到A类房源。价格高低其实无所谓，反正都是能砍价。前提是让中介知道这个业主的房子好，人也好打交道，有希望尽快赚到钱，那他们才犯的上帮你的忙。

至于怎么忽悠，一方面是他们的事儿，一方面也是业主的事儿。地段儿配套什么的还是不用管，中介比你专业。你的工作就是编故事，编能让中介快速记住，而且愿意去传播的故事。

比如业主急于卖房，因为想买的也已经要签约了，所以价格好谈。再比如这套房的装修好维护的也好，能省去很多的麻烦。还有就是风水运气等玄幻的事情了，反正谁也不知道真假，但越是八卦才越勾引人。没人爱听枯燥的东西，卖的不是房子，而是希望与愿景。
3. 样板间。

只说理想状态吧，能不能做到是自己的事儿。反正我卖房大多都是不住人的，这样才方便保持氛围。卖房前的小装修是必须的，该修整的都别落下，这房子就是样板间。

家具电器太破了就扔，反正也不值几个钱。当然也别买新的，二手市场或闲鱼上挑。装修完了也得轻微做旧，有生活痕迹才能像真的，太新就露馅儿了。

布置完了贴标签，放在贴在所有家具电器的隐蔽处，要一眼看不见，稍微一找能找到的地方。写上家具多么耐用，电器多么安全，当时多少钱买的使用状况什么的，如果有发票，有利于自己的就附上，没帮助的就算了。细到连窗帘都得写上是什么材质，几点钟什么情况拉上打开才合适，多长时间拆洗一次，用什么洗衣液送到哪家洗衣店。

当然还有装修，墙壁地板用的什么材质多么环保耐用等等，价格档次怎么维护都列上。别怕麻烦，这不仅是你付出了沉没成本，也是让看房人同样的付出，包括中介。让他们知道的信息越多才越有信心成交呢。