地块|三杀！这个板块又出新规划，还是改善，户均106平米！车位

近期宝坻城南板块真的是开挂了，连续出了三块地的规划，还有一个要开盘的新城·玺樾潮鸣！这么火热的速度，仿佛和京津新城的特惠潮是两个世界。此次新出具的规划地块为天津土地第二次集中供地期间，新城以2.08亿元总价竟得，住宅成交楼面价4530元/平米。四至为北至安成街，南至渔阳路，西至政远路，东至开元路，总建筑面积45913.9平米，容积率1.8，地块面积小且形状不规则。周边配套成熟，已有在住的居民区，距离菜市场、超市、银行、公交站等设施都很近。周边新房有安田心玺，目前小高单价13000元/平米，洋房单价14000元/平米。

俊秀园共规划18栋楼，其中包括9栋6-8层洋房，9栋9-11到顶的小高层，较高楼层基本上都集中在东西两侧。主入口在南侧渔阳路上，车型出入口在东侧政远路上，不过此小区并非人车分流，地面有43个机动车位。该项目因受地块形状影响，只在南侧两排楼之间有组团绿地和景观设置。

俊秀园居住户数433户，户均106平米，为中型户型，应该是改善楼盘。机动车位528个，车位比1:1.2，还有248个非机动车位，位于地上。

最近宝坻城南真的是新盘、规划层出不穷，三个规划和一个待开新盘中，有三个是新城，一个是农垦。目前的市场比较冷，尤其是远郊区域，明年可能都还在“泥”里。小编认为，一个原因是今年是改善年，改善人群有需求。牛市看刚需，熊市看豪宅。在远郊区域，可能豪宅的概念会放宽一些，就是中高端改善。目前宝坻出具的这几个新盘和规划基本上都是改善类楼盘，并且新城·玺樾潮鸣和吾悦首府·春熙台两个项目都是新产品，落地窗，大宽厅，再加上附加值，比如环境和商场，还是对改善人群的口味。现在出具规划不一定今年年底入市，也许在等待明年年初或者小阳春。不过目前宝坻城南板块的在售项目已经超过10个，存量这么大，需求有这么多么？