住房|10月个人住房贷款环比多增1013亿元！放贷提速、地产股爆发！专家这样解读… 房地产|贷款|住房贷款

央行11月10日发布的数据显示：2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
近期监管层频频发声，要求金融机构不盲目抽贷断贷，实施好“保交房、保民生、保稳定”的政策也已逐渐显现出效果。
采访人员从多家银行了解到，近期房地产按揭贷款额度确有边际宽松的迹象。这也与10月份的统计数据呈现出了高度一致性。

一位银行业内人士透露，近期有银行加大了个人住房贷款的投放，放贷速度有所提升。不过这种放松是并非是大面积、全面放松，而是优先满足刚需性住房需求为主。
另有股份制银行表示，在住房按揭贷款方面，该行将坚决落实“房住不炒”的政策，大力支持自住型刚需。在个人住房按揭贷款方面，该行明年的增速预计将与今年基本相当。
一位房地产行业分析人士介绍称，当前二手房贷的信贷需求相对较少，从数据分析上看，当前个人住房信贷增量主要来自于一手房交易。据了解，当前银行的个人住房按揭贷款也主要支持一手房交易。
一位国有银行人士透露，当前该行优先满足一手房的信贷需求，以促进当地房地产“去库存”和缓解房地产企业资金压力。
另外，据采访人员从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。

今年下半年以来，央行等监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。
9月底，人民银行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
【住房|10月个人住房贷款环比多增1013亿元！放贷提速、地产股爆发！专家这样解读…】在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。
梳理近两个月的相关政策措施的调整和落地不难发现，房企的融资环境正在实质性改善。

资料来源：中指研究院整理
本周二，银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。据参会人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
受到房企融资层面的利好消息影响，11月10日房地产板块集体大涨，A股房地产板块，上涨2.84%，位列涨幅榜第一。截至收盘，京投发展、保利发展大涨超7%，金地集团、金科股份、招商蛇口、新城控股等多家房企跟涨。

专家表示，地产板块的上涨主要由于行业风险已探底并有回暖迹象，多家房企近期纷纷回购自身发行的美元债。加上高盛公开表示买入内房股美元债，以及国内房地产信贷已发出适度放松信号，资本市场重启房企发债，促进了市场信心恢复。
除金融监管外，各地政府也因城施策出台了“稳楼市”措施，部分城市在购房补贴、公积金贷款、商品房预售条件等方面做出调整。如哈尔滨出台稳定房地产市场“16条”新政，内容涉及人才购房、土地增值税、公积金贷款等；广州明确住房公积金可在佛山、中山、东莞等省内7城购房时提取使用等。