阳光城|10年后，低层洋房升值空间会比高层住宅更大？建筑学家给出答案北京市|北京cbd

在现在的城市中，最主流的三种住宅分别是市区的低层老小区、高层住宅和低层洋房。老旧小区和低层洋房的楼层数差不多，都在6层左右，差别就在于老小区没有电梯，并且老旧小区基础配套设施损坏，居住物业不好，居住环境不好。
而反观低层的洋房小区，不仅有电梯，绿化好，物业好，居住起来十分舒服。还有一种住宅就是我们熟悉的高层住宅了，基本是现在大部分购房者最优的选择，因为高层住宅视野好、通风、采光都是一流，最重要高层住宅住起来，还比较有面子。所以，导致很多年轻人宁愿选择郊区的高层住宅，也不买市区的多层老住宅了。
所以，笔者觉得未来高层住宅和低层洋房将成为住宅中最主流的两种住宅，那对于这两种住宅，有一些粉丝就在探讨了，究竟这两种未来哪个会更吃香呢？升值空间大呢？那今天我就请来了一位建筑学家，让他帮我们分析下。

01建筑学家表示，未来低层洋房会更吃香，原因是高层住宅有三点硬伤：
一、高层住宅公摊率高。一般来说，高层住宅的公摊率基本在20%以上，有些甚至去到30%以上，而多层洋房，一般都是在10%-15%之间，公摊率很低，也就是说同样的价格，你可以享受到更多的面积。比如在某一区域， 33层的高层房子单价为10000元/平方米，公摊面积为27% ，而低层洋房的单价为13000元/平方米，公摊面积为14% 。在建筑面积同样是100平方米的情况下，高层房子实际使用面积为73平方米，实际使用面积单价约为13700元/平方米。而低层洋房的实际使用面积为86平方米，实际使用面积单价约为15100元/平方米。
而且公摊率越低，使用空间多，同样80多平方，由于多层洋房公摊率低，可以做多一个房间，那这个优势，就是高层住宅比不上了。
二、安全问题。根据公安部曾经发布了数据显示，在近10年里，全国高层住宅共发生火灾3万余起，约占总数的13% ，更为关键的是因为住宅高度原因，高层住宅的灭火救援难度远高于低层，国内配备的救援设备的作业高度大多在50米左右，而高层住宅的总高都在百米左右，救援难度可想而知。
所以，一旦你买了高层住宅，同时住超过8楼以上的话，就要担心一下安全问题了，毕竟出现了地震、火灾的话，逃生几率可不会很高。而多层洋房就不用担心了，也就是6层-8层，跑还是来得及的。

三、拆迁问题。这个问题就是最为关键了，毕竟我们现在买的房子，只有70年的使用时间，一旦时间到了，不是拆迁赔钱赔房子，就是离开。
那说到拆迁，就不得不提到高层住宅这么大的体量该如何拆迁了。可能有人会说了，拆迁爆破就好了，确实，拆楼不难，难得是赔付问题。试想下，现在很多多层住宅拆个房，都要拖个几年了，体量这么大的高层住宅得谈多久。
【阳光城|10年后，低层洋房升值空间会比高层住宅更大？建筑学家给出答案】而且按照现在的赔付标准，开发商起码得建个60层以上才有赚头。所以，大家可以看到，这些年开发商宁愿去郊区建房子，都不愿意去拆市中心的老房子，至于原因是啥，我相信大家也能猜到。

02其实对于高层住宅，也有一些专家表达了自己的看法，如清华大学建筑学院教授尹稚研究认为，美国30年前建造的高层建筑现在成了贫民收容所。对比低层住宅，北科大教授、中国城市发展研究会副理事长周天勇则直言，几十层的高层住宅在消防、抗震方面要比低层住宅差得多，几十层的高层住宅土地面积小，未来老龄化加上少子化、房产税，高层住宅供大于求，从发展趋势看， “几十层高住宅的价值将会一落千丈” 。