北京市|中国的房屋为什么都非常的破旧？北京市

中国的老房屋为什么都非常的破旧？
【北京市|中国的房屋为什么都非常的破旧？】平时不管是是在一线城市，还是在小县城。我们楼龄超过20年的房屋都统称为老旧小区，超过50年的房屋基本就无法住人了。
但是如果有了解过全球其他国家的人都可以发现，在发达国家房屋都是超过很多年都是完好无损的。例如我们的邻居日本。很多房屋超过百年时间，但是如今依旧看起来光鲜亮丽。
那么为什么我们的房屋老化破败这么迅速？其中很重要的一个原因就是房屋的修缮工作不到位。

那么你知道你家交的修缮基金去哪里了吗？
根据统计，目前国内大部分的城市小区的维修基金都处于无人提取的状态，这里面绝大多数都是以活期的状态以极低的利率存放在银行。
我们如果以北京为例，根据统计，截止到2015年的时候，北京的维修基金一共有395亿左右，而在使用方面统计， 2015年一共使用资金只有3亿元左右。如果从1999年开始算起，累计到2015年一共使用资金只有15亿左右。
从这里我们也可以看出，我们小区的绝大部分的维修基金都处于无人使用的状态，如果放眼全国大部分的中小城市，维修基金闲置的问题更为严重。

那么我们的小区的维修基金为什么没有使用呢？
毕竟大部分的小区房龄超过10年就会出现很多问题，最为明显的就是墙皮脱落，草坪设施老化。
这其中主要原因在于，根据相关规定，维修基金的使用需要业主委员会的审核同意才行。我们还是以日本为例，在日本的绝大多数小区都有自己成熟的业主委员会，平时小区的收支使用都需要通过业主的全体通过，而这其中最重要的一项就是修缮基金的使用。
而反观我们国内，在现代物业已经普及多年的情况下，在北京依旧有80%左右的小区没有成立自己的业主委员会，更没有定期召开业主大会。

全国其他地区更是如此，这就导致我们平日里经常看到，业主和物业之间的激烈冲突。而由于业主缺乏参与小区治理的有效机制，不仅导致小区管理经常出现混乱，更是让小区的维修基金使用越发的困难。

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