碧桂园|为何城中村越拆越拆不动了，开发商都跑向郊区开拓新土地

中国城中村其实是一个特殊的产物，是城市化进程的必经阶段，具有城市和农村的双重特征。虽然城中村的土地性质是集体土地，但是由于在城市的规划区内，周边房屋的市场价却很高，脱离不了农村的脏乱差，却又受益于城市高房价的大腿。虽然各种消防设备的缺乏与相关基础设施的建设薄弱，消防通道基本没有，狭窄的巷子基本靠走，也是许多部门头疼的事情，但是依然很难靠开发商通过自己能力来实现拆迁。很多时候都是政府部门补贴给开发商钱财，或者各种相关税费的减免与政策扶持来完成拆迁与开发直到回迁与商品房的销售，当然也有许多开发商骗补的，拿了钱财跑路的，90年代很多很多，现在由于各种制度与企业征信挂钩纳入这样的情况很少很少发生了。

觉得补偿太低，部分钉子户联合拒绝拆迁，被周围高楼大厦围住
很多时候拆迁城中村都会遇到一个问题，为什么许多用地指标富余的二、三、四线城市热衷于开发新区？原因就在于征地拆迁成本实在太高，拆不起。比如棚改，拆了那么多房子，自然要给出去相应的钱，大多数情况是国开行批低息贷款+地方政府政绩，绝大多数的棚户区，没有钱，是没办法拆的，政府没有钱也是拆不了的，开发商前期没有强大的资金支持也是拆不了的。
很多老城区的房子，在卖地的人眼里（这里就不说出来了，谁是卖地人了，大家自己体会。）一点用没有。几百万亩郊区属于国家土地资源的地，或者再复杂点吧，几百亩郊区征收的地转手卖几千万上亿还是可以的，而且不用出任何的补偿费用，相当于拿来白用，而且还能瞬间带动城市发展的硬核GDP，没必要趟拆迁的浑水。拆迁的进度很难说，大概率有钉子户，闹不好还要上访，搞不好……
当然，城中村拆迁也不是完全没有价值，除非，地块容积率比较低，地块位置太好，规模合适，否则能不拆就不拆。要么是政府要建相关的公共设施，比如修路，修桥，修具有纪念意义的公园等，那么拆迁就如同喘气，完全属于政府牵头出资，拆迁的概率还是有的。

【碧桂园|为何城中村越拆越拆不动了，开发商都跑向郊区开拓新土地】

正在被拆的城中村
牛哥告诉大家对于开发商来说，人家不靠6000的成本卖60000这样挣钱，因为根本卖不到，6000一平的成本能卖9000就不错了。资本追求的，是利润最大化，不是利润率最大化，这里面涉及许多经济学与资本的运作。
简单的看，也许有人会说牛哥这利润率确实不高，但实际呢？
房地产商的钱都是借的，表面上10%的纯利润，实际10块的本金干100块的项目，赚10%就是翻倍。那90块哪来的？银行贷款，发的债券，甚至买房的预付款。房企负债，几百几千亿是常态，稍不留意就会出现烂尾楼。

烂尾的楼盘，脚手架以生锈
在牛哥看来房地产市场的高周转，就能玩的转，比如碧桂园、俊发地产都是好运转玩的很厉害的。碧桂园在中国各地不断接手合并各种烂尾楼与城中村拆迁开发改造，俊发房地产也许在北上广不出名，但是在云南那是房地产市场的龙头企业，总经理更是公开发言，没有俊发拆不了的城中村就看值不值得拆。房地产本质上是金融，盈利的核心关键指标是杠杆率，不是利润率。