禅城|130万，还想买季华园附近？朋友给小编出了个大难题……( 二 ) 楼市|二手房

回归到预算上，我们再来看看：总价130w-160w ，以最高的160w来计算，买一个90㎡大小的房子，可承受的房子最高均价为1.78万元/㎡左右，若是面积要求再小一些，均价甚至还可以往上抬一抬；
于是，小编便整理了一份表格出来，如下所示：

从表格中来看，放眼整个禅城，符合“最高总价160万”这个要求的项目并不多，一共有10个盘。
其中，南庄板块无疑是占据最多的一个，共有7盘；
均价在12500-17500元/㎡之间。
先说南庄板块。

| 图源华润置地佛山
比如说，华润置地玖悦，均价已低至12500元/㎡，以160万总价来算，户型选择最大也能去到128㎡了；
这样一来，不就直接从小三房升级成大三房或者四房了吗！
再来看看凤翔湾板块。
要说凤翔湾，算是近年来继绿岛湖之后，南庄又一重点打造的板块。
目前，板块内有3个项目在售，其中重点说说凤翔湾壹号与玖悦澜湾这两个项目，离得近就算了，最近似乎都有打折促销的“攀比”趋势，价格最低已下探至12XXX元/㎡，总感觉有种暗地里较劲的意思…

| 图源朋友圈/凤翔湾壹号促销信息

| 图源朋友圈/玖悦澜湾促销信息
石湾板块的只有一盘可以选择，位于佛山地铁2号线石湾公园站地铁上盖的复地公园和光，由于靠近老禅医，主打医疗健康住宅，带装修，均价在19500元/㎡左右；

| 买房帮实拍/复地公园和光项目
按道理，这个价格本不应该在预算范围内，但是，这个盘胜就胜在，它可选择的户型面积小，所以总价也尚在预算范围内；
最后再看看张槎板块。
张槎板块目前可选择的2个盘，花曼沁园和招商岸芷汀兰， 2盘价格在16000-17500元/㎡，这个价格本就已接近预算的临界边缘；可选择的最小户型分别是95㎡、93㎡，总价也是在打预算的擦边球了；
所以，总的来看，这2个盘，可以说是最大预算范围内能买到的比较靠禅城中心位置的盘了。

二手次新盘：
预算不变，还有哪些盘值得考虑？
二手方面，目前可以选择的次新盘就比较多了，比如凤翔湾板块的汇银W新港湾，周边居住氛围浓厚，二手均价在15123元/㎡；
朋友圈有中介发出信息：有该盘业主抛售的88㎡， 3房2厅户型，总价在136万左右；

再比如南庄的万科又一城，港宏世家，靠近年底通车的佛山地铁2号线的南庄站，二手均价也在1.5-1.6万/㎡之间，也是一个不错的选择。

除了这些二手盘之外，像是之前提到过的南庄板块的华润置地玖悦，一手盘而且还是现房，不想买二手房的老铁们就可以考虑一下啦~

现在买？还是再等等？
最后，朋友又问我：

她自己是觉得：

这个问题，怎么说呢，就今年下半年咱们佛山楼市的这个状况来看，土拍市场这几个月接二连三的惨淡，再加上如今这全楼市大规模的降价潮，价格已然去到了一个相较于平时都比较低洼之处；
但是，我们从一些官方发布的“限跌令”等政策来看，还是可以相信：对于楼市即将面临的严峻考验，央妈可是不会放任不管的~
再从个人角度，我这朋友本就是等房订婚（她爸爸要求的，不然就回家相亲），刚需中的刚需，年前的各大楼盘冲业绩，价格本就是会实惠一些，现在买，自然是一点毛病没有~

咳，要我说，都这情况了，谁还管房子看涨看跌啊，先顾好对象要紧吧……其他都是小事儿~

虽说，今年这个楼市寒冬确实有点猛，可与此同时，距离来年开春也不远了吧~你们说是吗？