福州|如今房地产现在状况，曹德旺一语说中( 二 ) 福州

结合目前的城镇化率63.89%和44%的户籍计算，未来房地产可持续发展空间有多大？当然还是有一定的发展空间的，但是这些人口最主要流向都是往大城市走，大城市的住房资源会相对紧张，甚至会出现供不应求而人口流出的小城市，未来的房产也就面临着无人接手的情况，于是就产生了“买不起，卖不掉”的局面出现。
【福州|如今房地产现在状况，曹德旺一语说中】
也正是房地产这样的大趋势下，越来越多年轻人讨厌房地产，但无奈的是90后却成为了购房的主力军，很多人都看不懂为什么讨厌又要购买房产了，他们也是无奈之举，根据相关的调研报告显示，拥有房产的90后结婚率为65% ，没有房产的结婚率为25% ，有房没房，结婚率现在40% ，最主要原因是如今的房产绑定的资源包含了爱情，婚姻教育，医疗，金融户籍等各方面的社会资源属性，购买一套房子花光了自己以及家庭的积蓄，也要背起巨大的房贷压力。
一个房地产发生了翻天覆地的变化，曹德旺在此之前，一语指出了关键问题：只要有钱人把多余的房子卖给刚需人群，如果卖不出去就选择降价出售，这样可以打破楼市的间距，另外有钱人房子卖得出去，穷人也可以买得起房子，因此建议自己妹妹把手中的房产都卖出去。

通过各种政策的形势，逼迫投资者把手中多余的房产抛售出去，如果还是卖不出去，选择降价出售，流入市场的房源量就会逐步地增加，由于供大于求，整体的房价也会出现下降，对于购房者来说，可挑选的范围就增加了，业主与业主之间的竞争也会随着资金的点子快速的降价出售。
曹德旺所说的话将会慢慢地被实现，根据中原研究院的数据显示，截止到10月底楼市出台政策已经超过了500余次，每一条政策都针对目前房地产所存在的问题进行详细的优化，较为有利的政策，比如三道红线，主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比，进行全方面的优化，要求各大开发商在2023年前回落到“绿档”范围内；两道红线，不要针对银行贷款这方面的对房企以及购房者作出贷款比例上限，限制资金流入楼市，导致房地产泛滥，还重点打击违规资金流入楼市的行为；二手房指导价对于炒作行为是重拳冲击，再配合限购，限售，限贷等各方面的政策，使得整个二手房出现了大幅度的降温，全国炒房之都的深圳整体的二手房成交量持续的下滑， 9月份成交套数不足1800套。

2021年是各大房地产企业还款资金的高峰期，不少的房地产企业为了能准时地还款资金，于是在三四线城市都出现了降价销售房产来回笼资金，包括近期有不少龙头企业都出现了债务危机问题，即便熬过了2021年，那么2022年根据相关的机构预测，总共还款金额高达9000万亿依旧是挺大压力的，所以整体的房价走势基本已经定型了，未来房地产发展的过程中主要是以“肯定”的趋势为主，并不会出现太大的波动。
重磅消息，近期房产税又有消息了，房产税的出台是必然会进一步的调控模式，拥有多套房产的家庭或者是投资者，都会优先把一些不良资产先行放出市场销售，不过不要幻想房产税出台能给房地产带来多大的冲击，此政策出台主要是稳定整个市场的发展而已，并不是要让房价降多少。