福州|如今房地产现在状况，曹德旺一语说中福州

商品房在98年面向于市场后，呈现出非常凶猛的趋势，先是有温州炒房团，后是有深圳炒房团， 2016年后都陷入到了“全民炒房” ，房价的快速上涨让不少人在房产上获利不少，还有部分人群在房地产上实现了财富自由。
2000年全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米。根据贝壳研究院的数据显示， 65层全国平均房价为17388元每平米，二手房在线挂盘价格17308元每平米， 4个一线城市房价也出现了惊人的6.5万元每平米，看到这个数据后，还是非常肯定那一句话，在过去20多年最稳妥的投资，当然是房地产。也正是这种大环境下，让老百姓也感受到了“买到就是赚到”

1、楼市库存量急剧地上升：
2021年上半年的房地产很疯狂，依旧有部分城市出现了大幅度的增长，甚至是刷新了新的纪录，但是在下半年却呈现出疲软的状态，短短几个月时间，全国各大城市都出现了“降温”房产没有卖掉，库存量却出现了大幅度的上升，根据cric监测数据显示2021年8月份新建商品房库存量达到了5.8亿平方米，广义库存量达到了37.7亿平方米，未来几年时间将会有几千万套房子上到市场上销售。
另外易居研究学院发布了第3季度， 60个城市二手房库存量已经突破了， 320万套整体的数字还在上升阶段，多地城市突破10万余套，天津、重庆、沈阳库存量已经破了15万套；成都，南京突破12万套；武汉、合肥突破了10万套，还有多个城市正在往10万套的大关攀升。

2、收入与房价不成正比：
根据《2020年居民人均可支配收入》报告中显示， 2020年全国人均可支配收入为。 32189元，城镇居民收入为40378元，农村收入为17131元，面对国内的平均房价，基本上需要34年时间才可以买得到一套房产。
根据国际房价收入比水平4~6倍，发展中国家6~9倍，国内基本上没有几个城市能达到发展中国家的9倍水平，易居研究院的数据显示截止到20年底。 100城和50城的平均房价收入比是9.2和13.3 。深圳、厦门、北京、三亚、上海房价收入，比早早就已经超过了30 ，深圳一骑绝尘房价收入比去到了48.1 ，我们要知道香港的房价收入比也才48 。
粗略地计算在二线城市的平均收入以及平均房价计算，购买一套房子的时间，基本上在27年左右，选择银行按揭的方式购买房子时首付款就需要存款，才可以拿下这套房产，因为这只是购房开始，还要面临着二三十年的还款房贷。

3、国内超高的空置率
根据西南财经大学的调研报告中显示， 2017年全国平均空置率为22.3% ，空置套数约为6000万套，最近这几年键盘速度也在迅速的攀升，相信空置率也被拉高另外一个层次了。 2020年数据显示，北京的房屋空置率为15%~18%之间，大都市都有如此之高的空置率，那么小城市的空置率多少？想想高于22.3%应该并不是什么问题吧，有人说一度接近50%的位置。
2019年央行的调研报告中显示国内城镇居民拥有住房率达到了96% ，并且户均达到了1.5套，拥有两套及以上住房的家庭也达到了41.5% ，还有部分老百姓猜测，国内的房产已经够30亿人居住了，其实这句话也并非是空穴来风吧，根据各方面的数据调研，商品房公寓、小产权房、自建房叠加在一起，够30亿人居住，一点都不觉得稀奇。