房价|早来迟来，迟早要来，房产税最快今年开征，5个重点与你利益攸关( 二 ) 房价

对于豪宅和大平层，房产税将来会是个额外的负担，极有可能每年凭空多出几千至上万的房产税，所以还想买豪宅、大平层的，要考虑周全了。这也就决定了未来豪宅、大平层的房价走势，大概率会比一般性住房略差。如果不在乎这三瓜两枣的税费，以追求生活质量为第一目标的神豪，可以随性而为。至于是否会对自住的免征，当前还无说法，又或者对拥有3套及以上的“房哥”、“房姐”，进行累进制高额征收，拥有房子越多的人征税越重，对他们来说可能会是个“噩耗”，也要政策落地后才能知晓。

对豪宅将会产生利空三、我国的税率估计不会超1?p>>当前上海试行的税率，按照市场交易价格的70?算缴纳，即适用税率为0.6?至于住房每平的市场价格，低于当地上年度新建商品房平均销售价格2倍（含）的，税率减至0.4?欧美日韩国家税率普遍为1??我国大概率会以稳为主，税率估计不超过1?对于一家3口的刚需家庭来说，房屋面积很难超越180㎡，也就是免征。但对于炒房客来说，则不那么让人开心了。如果以上海一套140㎡，每平单价为12万的房子计算，炒房客找人代持的房屋，基本只有户主一个人，每年的房产税则可以计算出为：120000*（140-60）*70?.6?0320元；这就意味着，此套价值1680万的房产，每年要缴纳的房产税为40320元，房价每年必须要上涨0.24?才能保证不会产生亏损。对于杠杆原本就加到极致的炒房客而言，每多一分钱的支出，都是在其庞大的债务上又加了一根稻草，随时有可能压倒这匹骆驼。

40起征，还是60起征四、交不起房产税怎么办最近几年在大城市买房的人，有可能一边背负着房贷，一边还着车贷，说不定连买房首付都是借来的，这就意味着一些购房群体的财务流水已经到了极限。每个月刚发工资就还各种贷款，钱包已经空空，根本无力再负担房产税，那该怎么办呢？如果参照美国的做法，对不缴纳房产税的屋主，会宽松一个期限让其补缴。对长期不补缴的屋主，欠税会被记录下来，征信、工作、生活都会受到影响。同时，法院会告知其房屋将被拍卖，并给予补缴的时间。对于实在没有能力缴纳的低收入群体，当地政府也会进行适当减免，并有法律保护其不被“赶出家门”。如果全面征税，我们自然也会进行人性化的考虑，但对于恶意不缴纳的，欠税记录上征信在所难免，说不定被定性为老赖也是可能的。

不交税，则可能成为老赖五、征收的房产税怎么使用摸着石头过河，参照其他国家的样本，我们大概率也会采用地方分级征收房产税的方式，如同房价一样因城施策，房产税将逐渐替代卖地的收入，成为地方政府的主要财政来源。同样，房产税也会“取之于民用之于民”，将用于征收地区的教育、医疗、公共卫生、道路修建等，与当前别无二致，只不过是以前卖地的收入，将逐渐替换成房产税。以上均是通过国外和国内试点城市，做出相对严谨的推测，仅作为意见参考，不能作为房产交易的依据，实际情况还需以房产税征收落地的政策为标准。

试点变全面开征炒房客的噩梦：房产税房产税的出台，无疑是对炒房客“嚣张气焰”的迎面痛击，对房价的走向，也将产生决定性影响。同时，房地产税关乎到每个人的切身利益，必然会以稳妥为主。至于这次还会不会“只闻打雷，不见下雨”则不好说，狼可能真的要来了。人生4大倒霉事：炒房炒成房东，炒股炒成股东，泡妞泡成老公，练功练成自宫。各位还在想着通过炒房赚钱的人，且行且珍惜吧。