房价|早来迟来，迟早要来，房产税最快今年开征，5个重点与你利益攸关房价

房产税：早来迟来，迟早要来一项政策的发布，通常需要一到两年的时间，进行内部意见整合，以及相关行业调研。而房地产这种涉及全体国民的政策，与每个人都利益攸关，还会在上海、深圳特区进行先行试点，出台时间花费大致需要3~5年时间。早在2016年G20税收高级别研讨会上，原财政部长楼继伟便表示，应积极推动房地产税改革。如今已经5年时间过去，房地产税还“犹抱琵琶半遮面”，迟迟不见踪影。不过，4月7日消息，财政部相关负责人表示：“积极稳妥推进房地产税立法和改革”，算是实锤了。虽然还暂无确切的征税时间表，但行业内预计房产税会在“十四五”期间出台，也就是2021~2025年间，最快今年便有可能出台，各路新闻媒体也相继进行了预热。

对于拥有多套房的“炒房客”来说，本身就是依靠贷款进行“囤房”，房租的收益能够覆盖每个月的贷款已经算不错了。如果持有的房子没有涨价，加上房产税的征收，将会大幅加剧他们的债务额度，房子就会变成巨额的“负资产”。欧美日韩当前之所以房价没有泡沫，很大程度上是因为他们征收了1??房产税。以美国得克萨斯州为例，如果在房产税为3?城市，那么就相当于缴33.3年房产税，便相当于又买了一次房。眼看炒房无利可图，也就自然没人再炒房。

刚出生就有房的10后、20后据央行最新报告统计，我国当前城镇居民住房自有率高达96?如果房地产税全面开征，这就意味着，所有人都逃不掉“被征税”的命运。房产税与每个人都利益攸关，那么，我国的房产税会怎么征收？首套房会免征么？征收了的税收会怎么用呢？房地产税是各城自征自用，还是“大锅烩”统一征收，统一调度使用呢？根据我国当前试点的城市，或许我们可以推测一二，有5点非常重要的关注点，需要大家提前了解，关乎我们的切身利益，或许还会为大家省下不少钱。

房产税将对房价形成打压一、按评估价格征收，还是按合同购买价格征收以进行了房产税试点的上海为例，当前对二套房试点的税收计算公式为：每年应纳税额=房屋面积*住房单价*70??率；上海的房价，如同上海的巍巍高楼一般高，房价作为征收房产税的一个计算因子，是按照买房的合同来征收，还是按照房产评估的市场价来收呢？在试点房产税征收中，上海参照了日本的征收模式，也就是实行“适当的时价”。日本3年评估一次房屋价格，评估的那年被称之为基准年，评估价格被称之为基准年度价值。上海则是每年评估一次，征税则按照上年评估市场价计算，而不是按照购房合同的单价计算。全面征税后，其它城市及地区大概率也会如此，评估价格乘以70?是住房单价，房价越贵的地区，征收的房产税相对越高，这也是相对公平的。

炒房客要慌了二、有没有免征的面积，或者免征的套数还是以上海为例，上海本地居民首套免征，对于二套或以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)，以及非上海市民家庭，在上海市新购的住房，均需缴纳房产税。这也就意味着全面征税后，外来打工人员没有获得该城市户口，但是又在该城市买了房的人（没限购前买房，或买房后户口迁出上海的人群），即便是首套也会征收房产税。其中，房屋征收的面积，会按照上海居民家庭人均60㎡进行扣除，也就是：征收面积=房屋实际面积 - （家庭人口数*60㎡），所以现在上海和重庆，绝大部分人达不到征收的标准。