抽油烟机|影响日照楼市最大的因素浮出，2022年会下跌吗？( 二 ) 抽油烟机

2022年土拍会继续冷清，预示着土地财政向征收房产税为主的转变，二手房稳定房价为主，新房要消化存量房、减少库存。预测一下2022年的基本走势：
01 ，新的宅基地很难审批，很多家庭还会买楼
日照近几年发展较快，北面接轨青岛半岛经济圈，南面融入鲁南商业圈。城区周围更多的村庄，因为基建等原因，导致农村的宅基地很难审批。而且，又停止了棚户区拆迁的进度，很多适龄的青年人结婚没有新房，需要来城里买楼。价格较低的二手房是他们选择的对象，因为楼市的下跌和成交量的清淡，他们不敢贸然入市。如果楼市行情稳定后，很多农村青年会来城里购房。 2022年下半年，二手房有望出现“活跃期” 。

02 ，更多企业落户，对外贸易向好，对日照房价影响较大
随着日照的知名度和港口建设现代化程度的提高，很多知名企业来日照安营扎寨，招兵买马。如山钢集团、长城汽车、中兴汽车等，导致日照人员大量流入。当前山钢成就了一个莱芜地级市，现在有了更好的运输条件和经济实力，对日照的发展和就业提供了方便。疫情结束后，对外贸易就会活跃，港口、钢铁等用人密集的行业，会带动更多的住房需求。这些企业的人员能够带动较高品质的楼盘，如新市区、山海天等区域。

03 ，养房成本增加，会优化购房人群结构和房价的分化
随着房产税、房东税等实行，居民的持房成本会增加。日照很多家庭拥有2套以上的住宅，就会卖出去多余的房子，而购置高端的房产， 2022年置换新房的家庭增多。同时，随着政府对租赁市场的投入和规范，很多低收入的家庭选择租房居住，流失了部分购房的群体。未来楼市分化十分明显，新市区高端多层洋房还会上涨，而其他区域的低端房价会出现下跌走量的情况。