潜力|江苏县级城市楼市的危机，启东市、如东县楼市潜力与未来 a882

江苏省是全国最富裕的省份之一，随着这些年经济的高速发展，对于江苏，不仅仅只是苏南发展好，而位于长江以北的区域发展也非常快。

江苏南通是江苏第4个经济总量突破万亿的城市，而这个区域当中涌现出多个经济强悍、人口众多的县级城市。
今天与大家一起来分享一下，江苏省启东市与江苏省如东县楼市潜力与未来。
自去年到今年，江浙一带城市房价上涨过快，而随着今年8月开始，二手房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于县级城市来说，或许楼市寒意凉凉。

但江浙一带的县级城市却有所不同，这些城市多个实现人口达到百万规模，实际不亚于中西部地区和东北地区的地级中心城区的标准。
影响一个城市楼市固定资产价值的，与这个城市的人口有直接关系，另外与这个城市的产业有很大的关系，当然与城市土地供应也有很大关系。
首先让我们来了解一下江苏省启东市。
启东市应该是南通地区最靠近上海的区域，根据第7次人口普查数据，现在启东市的人口达到了96万人，可以说启东市准百万级的人口大城市。

启东大概管辖面积在1208平方公里，由于启东距离上海非常近，深受上海辐射，启东的工业发展在南通地区处于领先水平。
2020年启东市共完成经济总量1,223亿，在南通地区7个区县当中排在第5位。
这样的成绩在江苏所有的县级城市当中排名第8。在全国2021年经济百强县榜单中，排在第21位，侧面反映到启东的确是一个经济实力强悍的县级城市。

全国有很多县级城市是以第三产业为核心，但对于启东来说，第二产业的贡献值超过了50%，其中制造业更是达到37%以上。
目前启东市已经形成海工及重装备，生命健康科技等两大主导产业，另外启动还在新能源、新材料等两大新兴产业上也有很大突破。随着现代科技的发展，其中逐渐探索电子信息及半导体精密机械等两大高科技产业。
我们再来了解一下江苏省如东县。
现在的如东县常住人口88万，过去10年时间如东县的人口流出11万人。

虽然如东县人口出现一定程度的流出，但这个城市的综合实力非常强劲。
如东县管辖面积大约在1733平方公里，2020年如东县共完成经济总量1,155亿，在南通地区7个区县当中排名第七。

只能说南通发展太快了，最后一位的经济总量也有这么高，在江苏仍然处在县级城市的前列。
现在的如东县在全国县域经济百强县排名中处在第32位，另外在江苏地区也处在第12位。
虽然如东县远离南通城区，但如东县通过自身努力以及靠海的优势，已经成为全国风电第一县，如东的海上风电产业更是引领风骚。

目前如东县已经形成以新能源、新材料等两大核心主导产业，另外如东县还在安全防护、食品领域也具有很大的优势，随着互联网科技时代的到来，如东县加速新一代信息技术、生命健康产业等高精尖产业的推进。