楼市|房贷“越长越好”还是“越短越好”？银行经理：选错等于白送钱( 二 ) 购房置业|房贷|首付比例

虽然说控制了按揭，自然能控制到房价，按揭批不下来，房企没有融资，市场不跌才怪。但是，房贷额度太少，房贷审批太慢，对那些努力攒钱买房的首套刚需、刚改置换一族来说，这样的环境，并不友好。

03好在，楼市迎来“首付比例支持” ，释放信号动真格？10月21日，专家表示：在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者，目前，银行个人按揭中有90%以上都是首套款。
10月15日，另一位专家也表示：前三季，少数城市房价上涨过快，个人房贷投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。除此之外，央行还联合多次提及“双维护”宗旨，即维护住房消费者，维护市场健康发展。
从传递出的信息来看，不难发现，利率上涨的势头可能会有所缓解，同时按揭会对刚需置业者提供支持。

不过，这一次提出的“首付比例支持” ，却让很多人心生忧虑：因为在2014年，正是因为降首付才形成的“牛市” ，再加上降准降息、棚改拆迁措施，通过各种方式刺激人们买房。由此带来的效果也非常明显，不仅销售额销售面积实现正增长，同时泡沫也开始滋生，抢房、房价上涨的城市比比皆是，因此，人们有这种担心也并非毫无道理。
但事实上，那时候的市场环境、杠杆程度、住房体量等都与今天截然不同。更重要的是，今天获得的调控成效来之不易，不可能情已取消，且专家的哪一次表态，重点都是“刚需群体”、“首套房” 。也就是说，当年的“降首付” ，是叠加了杠杆、拆建等因素所致，而此次更多是以解决无房人的信贷需求为主，加速熨平市场泡沫。

04另一方面，房贷利率也降了中国经济网报道，据贝壳研究院10月数据，监测的90城主流首套房贷利率5.73% ，二套利率为5.99% ，均较上月下调1个基点。具体来看，有20城利率下跌， 14城首套下降， 14城二套房贷下降，包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等城市。
值得一提的是，中国金融时报表示，近期各地已对准确把握房市金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达，部分地区开始根据实际情况进行窗口指导。再综合前文提到的保首套，保刚需，可以看出，释放信号动真格了，要给人们减轻一定置业负担的同时，还要加大了他们的信心。

这2个逆转信号，无论是表态保护购房者，还是各地在积极信号下，信贷发放逐步平稳回归，都离不开房住不炒的大背景，毕竟遏制炒房者的投机行为，使高热度的楼市迅速冷却后，住房消费者合法权益，让他们有房住，才是稳定市场的基础。
说到这里，又回到文章开始的问题“普通家庭还有机会买房吗？”其一，去年我国房价收入比9.2 ，意味着如果全款买房，一个家庭至少需要9.2年才能实现，如果考虑到平常开销，可能要更长的时间。如果真攒够20年，那时候房价又涨了怎么办？因此对于购房者来说，在如今信贷放缓，按揭买房是降低置业初始成本的方式。不过按揭属于提前消费，如果使用这个方式，则意味着以后要给银行免费打工。
其二，房贷越长越好还是越短越好？基于如今房价过万的事实，很多人不愿意接受长时间背负债务，所以这些人认为房贷越短越好，早还完早安心，产生的利息也比较少。但是，银行经理却表示，房贷并非短就是好事，选错等于白送钱。