楼市|房贷“越长越好”还是“越短越好”？银行经理：选错等于白送钱购房置业|房贷|首付比例

【楼市|房贷“越长越好”还是“越短越好”？银行经理：选错等于白送钱】

自从房子成为“商品”以来，一直是让人又爱又恨的存在，爱的人是早期买了房的，坐享房屋上涨带来的福利；恨的是到现在都买不起房屋的人，如果能在二三十年前，房价才几百元一平的时候买上几套，到现在即便实现不了荷包自由，但吃穿无忧基本是可以满足的。
要知道，在十几年前，住房价格不断上涨，但很多人有钱也不买房，或是听信了专家“房价会跌”的话，或是介于传统的储蓄观念，因为在他们看来，住房价格已经很高了，下跌不过是时间问题。然而让人没想到的是，住房市场竟然持续坚挺了二十年之久，这也让人越来越看不懂楼市了，是否不存在下跌的趋势？普通家庭还有机会买房吗？

01高房价背景下，贷款购房已经成为人们买房的主流方式近期官方公布了商品房销售情况， 1-9月商品房销售面积130332万平，销售额134795亿元。按照面积与金额相除的公式，不难得出前9月的住房均价为10342元/平。要知道，去年底住房均价为9860元/平，如今达到10342元/平，这意味着我国楼市正式进入“破万” 。
从购房者角度看，不断抬升的房价背后要承担更重的置业压力，假设买100平的房子，那么房屋总价就会超过百万元，如果在部分一二线城市，房款可能要翻几倍。因此很多人选择向银行借钱来买房，这样比全款买房所带来的经济压力要小许多。

02不过，按揭额度太少，审批太慢，对首套和置换一族并不友好近几年来，楼市不断加强调控的力度，无论是限售限购，或是针对热门城市实施的二手房限价，都可以看出，国家层面对楼市调控不仅仅是说说而已，而是真心想让市场降降温。到了2021年，随着房市调控继续升级加码，措施方向开始从金融层面发力，出台房贷集中度管理措施，通过银行端来控制房地产业的“高杠杆”行为。
毕竟银行控制着“生存线”：贷款，因此，自执行限贷令之后，不少城市的贷款额度都被控制起来，据克而瑞统计的30个热点二三线城市，整体来看按揭审核更加严格，其中南宁、泰州等地均需严格审核客户资质，包括首付资金来源，个人还款能力等多项内容，放款方面， 3-6个月的周期已成为常态。