购房置业|杭州二手房十月新增1.8万套！投资和自住买房的区别在哪里？( 二 ) 杭州|二手房|房价

很多房产专家都说，现在新房房价下跌，是因为开发商资金链紧张。等过段时间开发商资金链不紧张了，开发商就不降价了，到时候房价就要涨了，大家买房赶紧买，不然就买不起了。
然后，小龙虾就在想，开发商现在资金链紧张，上面特批，给新房房贷额度放了点口子，给开发商缓了口气。
但开发商资金链紧张的核心原因，还是三条红线，上面的核心要求， 2023年要解决三条红线的问题，这个是没有变的。
今年是2021年，明年是2022年，后年才是2023年，距离三条红线的收尾时间越近，开发商的资金链就会越紧张，今年只是三条红线的头一年，开发商资金链就紧张了，各种降价。
明年是三条红线的第二年，开发商的资金链就不紧张了吗？
03、买房赚钱有多难事实上，以现在的房价，普通人想要靠买房来实现抵抗通胀，都已经非常难了，或者说除非房价暴涨，否则根本没什么机会能买房抗通胀的。

大家可以简单的算一下，买房抗通胀的前提，是房价要上涨，如果房价不涨或者房价涨幅不高或者下跌了，都是无法抗通胀的。
如果你贷款买房，你每年的所需要抗通胀的涨幅为：银行房贷利率+所投入金额的理财收入+通胀率，你把这些给算一下，基本上可以得出买房抗通胀的前提，是房价每年要上涨8%才行。
房价上涨8%是什么概念？100万的房子今年是108万，明年就是116万，后年就是125万，三年就是136万。
未来的房价能有这么高的涨幅吗？
想想也知道的。
很多东西，你理性一点算一算帐，就能算出来以后买房赚钱有多难了。
观察了一下房产中介门店的情况，以前基本上是一个大的小区下面就有一个品牌的房产中介门店，现在是几个相邻的小区，只有一个品牌的房产中介门店。
感觉房产中介进入下半年以后，在部分区域内，关店率达到了50%以上。改行的房产中介，保守估计应该在30%以上了。
要是各地的二手房成交量再这么低下去，房产中介失业的就要更多了，相应的空置出来的门面也就会更多了。
04、总结投资性买房和自住买房的区别，是非常大的。
如果你说投资性买房，那么就要以收益率为主，讲究一个高抛低吸，不能把这个房子看成是一个你自己的家，而只是把这个房子当成一个普通物品。
当这个物品价格达到高点时，该卖就要卖，而当这个物品价格已经跌破原本价值的时候，该买入就又可以买入。
如果说是自住买房，那就没办法做到这么理性了，毕竟是自己住的房子，各种喜好也都是按照自己的风格来的，有了感情以后，就很难做到那么理性的高抛低吸了。
买房前，大家还是要想好自己买房是为了什么。根据自己的需求，来决定买什么的房子。

在小龙虾眼里，楼市转向后：只有两类房子值得买。
不管你是刚需还是改善需求，也不管你是自住还是投资。楼市转向之后，只有两类房子值得买。
第一类是自住型的房子，这类房子要具备生活方便，配套完善，性价比高的特点。
第二类是“有价值”的房子，这类房子是一个城核心地段珍稀资源，具有稀缺性和难以复制性。
除了以上两类房子之外，其他房子都不建议碰。