01、前言没有高房价之前 ， 人们是真的敢消费 ， 无论是商场还是商业街上人潮拥挤 ， 人们提着大包小包 。
如今萧条 ， 也并不是受电商影响 。
现在别看城市街道越来越宽越漂亮 ， 两边的楼房也高了 。 但是这种繁荣 ， 是没有灵魂的 ， 因为缺少了人气 。
这种繁荣也叫作——虚假繁荣 。

在高房价的十几年里 ， 人们的钱被严重透支 ， 80后90后是最惨的两代人 ， 据可靠数据 ， 现在百分之八十的青年群体都是负债生活 。
兜里没钱 ， 靠什么去消费 。
房地产越来越萧条 ， 因为各种限制性措施太严 ， 导致楼市没了活力 ， 误伤了所有人的买房积极性 。
当下的楼市 ， 各种限制性措施非常严厉 ， 只鼓励刚需一族买房 ， 其他人不可以买房 ， 也买不了房子 。
结果看到其他人买不了房 ， 人人唱空房地产 ， 房价走势萎靡不振 ， 二手房有价无市 ， 刚需们也不敢买房 ， 不愿意买房了 。
开运动会时 ， 除了鼓励运动员积极参与外 ， 还会找来拉拉队和观众 ， 以此激活运动员的拼劲 。
如果开运动会时 ， 只允许运动员进场 ， 强行驱离拉拉队和观众 ， 结果是运动员也没拼劲了 。
现在的房地产市场 ， 只允许刚需入场 ， 强行驱离改善人群和投资者 ， 结果是刚需也不敢买房 ， 没有积极性买房了 。
这 ， 或许就是楼市萧条的根本原因 。
02、过去的一个月 ， 杭州的二手房一个月增加了1.8万套回到杭州楼市本身 ， 现在全网的待售二手房数量已经超过了15.7万套 。
小龙虾仍然记得在2019年的时候 ， 杭州待售二手房数量超过了10万套的时候 ， 就已经喊超高库存了 ， 现在都有15.7万套了 ， 可以说是彻底的高库存 。
值得让人注意的是 ， 杭州楼市是没有限售的 ， 所以只要房价出现下跌预期的时候 ， 待售二手房数量增加就会非常快 ， 很容易就形成了抛售潮 ， 踩踏出场 。
注意 ， 在过去的10月份里面 ， 杭州的二手房一个月增加了1.8万套 。

拿整个杭州来说 ， 现在二手房成交量已经环比连跌了7个月了 ， 而且这还是建立在杭州连个二手房指导价都没出的情况下 。
要杭州在出台二手房指导价 ， 那么杭州楼市会有多冷？又或者说 ， 房地产税试点把杭州选中了 ， 那杭州房价又要跌多少？
另一方面 ， 现在各地住建系统的底线任务 ， 就是房子不烂尾 ， 房价跌不跌之类的 ，其实已经被放在了后面了 。
只要房子不烂尾 ， 一切都好说 。
根据小龙虾的了解 ， 有不少城市的新房预售款 ， 根本没有按照规定弄到专项账户里面去 ， 要是这种楼盘烂尾了 ， 那业主就惨了 ， 想要划拨钱都难 。
大家再结合现在恒大发出来的这个保交楼 ， 还是有些联系的 。
过去地方上和房企穿一条裤子 ， 一个想要把地价卖高 ， 一个想要更高银行贷款 ， 大家目标一致 ， 关系特别铁 ， 现在地方上还想要卖地款 ， 但是开发商已经给不起钱了 ， 关系就成了塑料姐妹情 。
在小龙虾认为 ， 没有什么意外的话 ， 下一个阶段各地都会针对房企在这个城市的新房预售款 ， 进行各种摸底的 。

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