北京市|房价正在加速分化！北京楼市，最魔幻的一幕出现了( 二 ) 北京楼市|房价|二手房

这个套均2000万的海淀豪宅，开盘当天，直接包下了香格里拉饭店整层，用于接待客户。
从下午一直到凌晨，香格里拉饭店里的开盘现场，一直在排队，每队伍里的每一个客户，都是经过严格验资的真·有钱人。

那天下午，香格里拉饭店成了北京千万富豪最密集的地方之一。
要不是最后要真金白银签几千万的购房合同，你很难想象这样的场面，会和前面无人问津的楼市，出现在同一个城市里。

火爆的行情，不止出现在某一个豪宅楼盘。
几天前，北京顺义老牌富人区里的另一个著名项目北京庄园，也传来热销的信息。
过去三个月，买了近三十套。
平均每一套，价值一个亿，我之前有幸参观过这个项目。这个法式风格的独栋别墅，从建筑外立面，到内部装修，都是按着凡尔赛宫的风格进行设计。
外立面的来姆石，是用的地中海矿区最精华的岩层开采的，上面还有亿万年前的贝壳化石。
此外，这个项目还经常宴请各路明星为其站台，极其奢华精致。一位网友这样形容：
“空气中，到处都弥漫着富贵的气息” 。
北京庄园，从一期到现在二期上新，价格变贵了，但销量反而上升了，光是国庆七天黄金周里，就卖出了5套，
涨价的同时，还热卖的，不只是新盘，很有很多位置很好的豪宅。距离颐和园等皇家三山五园不远的区域，二手房价也在上涨。
微博上，一位网友说，自己看中海淀豪宅西山美墅的朋友最近发现，自己上半年关注的房子，到现在才过去半年，已经涨了一千多万了。

半年时间，一套房子的价格，比很多上市公司一年的利润都高了。
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不得不说，北京楼市里的楼市分化，已经非常明显了。
一面是普通楼市里，二手房拼命打折降价，新房库存堆积如山，刚需客户上不了车。
另一面是豪宅楼市里，房子拼命涨价，富人抢房如抢白菜一般。
这意味着，持有普通房产的普通人，手里的资产在缩水贬值，而手持豪宅的富人，资产却出现了巨大的跃升。
现实，有时候比电影还魔幻。
两种截然不同的行情，出现在同一个市场里，背后是有原因的。
一方面，在房产税的阴影，通货膨胀的压力之下所有人都形成了一个共识，未来的物价会上涨，房产的持有成本会变高。

因此，楼市里会出现三种人。
第一种，是还没买房的人，看着房产税越走越近，都在嗑着瓜子等着看房产持有者的好戏，等市场打折降价。
第二种，是普通的房产持有者，手里的房子在肉眼可见的跌价，心理干着急，要不就是摆出一副鸵鸟心态，要不就是想着把手里几套不那么好的房子，换成一套更好的房子。
同时，手里拿着大量现金的人，也会拼命的购买更优质的房产或者其他资产，而不是拿着钱等着贬值。
这时候，正中第三种人的下怀。
这些人可能是开发商，也可能是富人，本身手里就拿着这个城市最优质的房产。
他们反而成了政策的受益者。
这也直接造成了我们开始说到的现象：富人的房子越买越贵，豪宅的开发商赚的盆满钵满，反而是普通人的房产贬值，资产受损。
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这种行情，在经济学领域里，有一个大家熟知的名词：马太效应，他说的是强者恒强。
而强者恒强的另一面，是弱者越弱。
北京的行情，只是众多城市的一个缩影。
过去的几个月里，上海但凡是个千万的豪宅，也都是需要拼命攒积分摇号的状态，而杭州的刚需老破小，已经冰冻了一两个月了。