02 ， 换房的家庭出售的次新房
条件好的家庭在年底换房 ， 有的为了给孩子结婚住进新房 ， 他们急需卖掉旧房 ， 以便缓解资金压力 。 购房者可以选择位置好的次新二手房 ， 只要有耐心就可以大刀砍价 ， 很多急需用钱的房主就会较大幅度优惠 。 毕竟当前的二手房市场低迷 ， 卖出去很不容易 。 购房者办理产权手续之后 ， 就可以入住 。 这样的房子甚至省去了装修 ， 只需要很小的改动和布置 。 如果位置好 ， 物业优秀的小区 ， 会有相当大的升值空间 。

03 ， 品质好的顶账房
年底的顶账房会比较多 ， 因为供货商和建筑企业都是在年底结算 。 开发商为了抵顶货款或者人工费 ， 就会推出很多顶账房 。 购房者在选择顶账房的时候 ， 一定要注意甄别是否真的顶账房 。 以防止有人以顶账房的名义违规销售存在问题的房子 ， 如：因欠债抵顶的房子、已经作过抵押的房子、有产权争议的房子等 。 在签署相关手续时 ， 要去管理部门核实房子的产权是否清晰 ， 能否备案和办理产权证 。 这种房子价格优惠力度大 ， 品质好的可以购买 。 但是风险也较大 ， 一定慎重！

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