武汉|地产业互相“搅局”，年底“捡漏”概率大，这几类低价房大胆入手楼市|第一财经|信贷

【武汉|地产业互相“搅局”，年底“捡漏”概率大，这几类低价房大胆入手】

很多人至今也不明白，房价下跌明明利好购房者，为什么会被叫停？并且出台“限跌令”进行干预。他们不曾想到，这些下跌的楼盘，多数是开发商资金严重短缺，在地产业互相进行“搅局” 。长此以往，会导致楼房的质量问题和市场的混乱，也有人会携款跑路，出现大量的烂尾楼，购房者血本无归。

虽然出台了“限跌令” ，但是开发商的优惠和赠送的物品也足以吸引购房者，地产业互相“博傻”的时刻到了。表现在以下几个方面：
第一，年底业绩行情出现，开发商宁愿让出利润也要回款
开发企业年终的销售数额和资金流水，决定一年的业绩和企业的排名。不但相关人员可以取得丰厚的奖金和得到提升，对企业的融资和新的业务也是有利的。当前在”三道红线“的约束下，能够及时回款比企业的盈利更重要，因为关乎企业的生存和发展。所以，在年前会有更多的开发商让利销售，新房价格也会更加优惠，赠品也增多。如果有购房需求的家庭，年底行情不可错过。

第二，为了支付货款或者工人工资，出现大量顶账房
年底银行贷款收紧，而收取贷款的步伐却在加快。但是，年底也是企业发放奖金、农民工需要支取工资回家过年的节点。当前的房产市场，回笼资金很困难，除非降价销售，或者用其他的方式支付打工者的工资。开发商有限的资金必须先还银行贷款，用顶账房来结算货款或工资。这些拿到顶账房的单位或个人，为了在节前把工资发到农民工手里，赔本也会出售，如果拖欠工资后果是很严重的。这些顶账房是可以“捡漏”的。

第三，债务或者银行欠款到期，赔本也要卖掉房子
很多开发商因为经营不善，盖的房子难以销售，年底既要还银行贷款，其他的债权人也会上门讨债。这时候，只要能够卖得出去房子，赔本也要回笼资金。如果被债权人告上法庭，不但损坏了声誉，自己的房子也会被法拍，得不偿失。这种房子打折的力度较大，但是，存在的风险也很大。有些不良开发商会出现一房多卖，违规抵押、债权不清等现象。购房者应该注意甄别，欠债太多或者口碑不好的开发商要远离。

经过5年的“房住不炒” ，楼市已经失去了连续上涨的政策因素和市场动力。今年调控的措施比较多，而且是“三道红线”考核最关键的一年。年底的楼市会出现较大的价值洼地，很多楼盘的房价创出新低。新年后银行贷款额度满血复活，开发商融资相对宽松，打折的楼盘就会恢复原价。所以，年底“捡漏”的概率增大，以下几种低价的房子可以大胆入手：
01 ，大型开发商的优质楼盘
很多大型房企年底回款的意愿十分强烈，特别是上市公司。他们为了报表好看，或者为了自身的利益，在年底推出大量的优惠房源进行销售。购房者可以选择现房或者准现房，在他们打折的基础上再要求赠送物品等优惠。最好的办法就是联系几家一起购买，以团购的名义折扣更大。很多资质好的开发商承诺交房即办证，意味着贷款下来之后，交房的时候产权证一并拿到手里，几乎没有风险。