青岛市|环城老大总房款47万起！什么情况？胶州湾|楼市

津南区每个月都能卖出一千多套新房，雷打不动的环城老大。
与西青拥抱南开所不同，津南区的“战略纵深”很大，热门板块也很多，辛庄、国展西、海教园、咸水沽、八里台和天嘉湖……各板块之间有更加明显的价格梯度。
今天我们就来盘一盘津南区各热门板块的门槛价格。

辛庄
辛庄一直都是津南区的热门板块之一。有很成熟的生活氛围，而且就在河西区的边上，通勤市区很方便。
主要在售楼盘有三个，津南悦府、首创禧悦、天津新鸥鹏教育城。

目前辛庄的买房门槛在津南悦府， 83平米户型总房款100万起。
今年十一期间，津南悦府亮出了1万2的价格，房价一下倒回了2015年前后的水平。
目前，这批特惠房源11层到顶的小高层和18层到顶的高层都有不少可选房源。
价格下来了，销量一下就上去了。根据售楼处口径，十一期间卖了140多套。
另外两个楼盘的价格也不高，首创禧悦特惠房单价15500元/平米起，毛坯的小高层80平米户型总房款120万起。
天津新鸥鹏教育城更加“务实” ，刚一亮相就放出了109万起的77平米小户型，而且还签约了闽侯路小学。
有一路之隔的国展西压制，辛庄的价格起不来。只有保持足够的价差，才能走量。

国展西

与辛庄相比，国展西的“买房三件套”已经凑齐了，学区、地铁、商业都有。
所以国展西的销量一直都在线，第一个开盘的美的云熙府都已经售罄了。
目前在售楼盘有大华国展公园世家、中国铁建花语天著、中建展望。另外，中铁的新地块刚刚亮出案名，叫做“中国铁建花语澜廷” ，不久之后也将加入战团。
大华国展公园世家一直是国展西的买房门槛。
前不久的工抵房，高层75平米二居总房款115万起，折合成单价只有15300元/平米。
一方面是因为大华国展公园世家在国展西先后拿了三宗地，地价不高，所以有定价权。
另一方面，大华国展公园世家的户型设计一般，与周边项目比起来没有优势。
中国铁建花语天著最近的价格也比较“接地气” ， 74平米的小户型可以卖到135万。
但如果看单价，要1万8以上，就比大华高了不少。
中建展望是国展西的天花板， 82平米毛坯房源总价也要170万起。最贵的136平米户型精装修交房，可以卖到365万。
【青岛市|环城老大总房款47万起！什么情况？】中建展望的产品好，所以成本也高，总价段自然也拉开了距离。

海教园

国展西南组团
海教园由于有学籍红利，价格一直都不低，销量却始终在线。
但由于楼盘比较多，板块内最多有10多个楼盘同时在售，所以很多楼盘一直卖到现房，还没卖完。