山东省|如果今明两年不买房，5年后是否将更加买不起？对此王石近乎明示( 二 ) 山东省

目前，在楼市调控政策不断收紧的大环境下，住房资源过剩的问题已经慢慢暴露了出来。特别是在很多投资客不看好房价走势之后，他们不仅不再继续投资房产，反而开始大规模抛售房产。根据统计数据显示，今年3月份全国二手房挂牌量环比激增86% ，相比于2月份几乎翻倍。并且从今年3月份之后，全国二手房挂牌量一直不断激增，而在二手房挂牌量不断上涨的同时，二手房的成交量却在不断降低，这说明二手房已经越来越不好卖了。目前，北京、郑州、哈尔滨、南京、武汉、成都和重庆等城市的二手房挂牌量已经超过10万套，其中不少城市二手房挂牌量已经超过15万套，重庆（仅城区）的二手房挂牌量更是超过了20万套。

和二手房一样，目前新房市场也面临了同样的问题，截至2020年底，全国100城新建商品房库存已经超过5.1亿平方米。更重要的是，和二手房一样，新房在库存不断上涨的同时，也已经越来越难卖了。根据统计数据，从今年7月份以来，全国新建商品房成交量就出现了同比下跌的情况，就算是9月份楼市旺季，新建商品房成交量都出现了明显下跌。虽然10月份楼市销售数据还没有统计出来，但是同比下跌基本上已经成为定局。可以看出，目前不管是新房市场还是二手房市场，都已经出现了供大于求的现象，住房资源过剩的现象已经凸显了出来。
第二，房价的上涨需要资金的支撑，目前流入楼市的资金已经被限制
房价的上涨并不是凭空上涨的，而是需要大量的资金来支撑的，可以说，楼市流入的资金多少，直接决定着房价上涨多少。但是，对于楼市来说，现在最大的问题就是资金短缺，导致很多房企都出现了资金链紧张的情况。
其实，早在2019年下半年，央行就开始严查违规资金流入楼市了，并且这个政策一出来，就直接打压了当时火热的楼市，甚至直接导致一些房企资金链出现问题。而到了2020年，央行和住建部出台了“三条红线”新规，将楼市去负债提到了明面上，通过“三条红线”来逼迫房企们降低负债率。到了2021年，银监会更是直接出台“限贷令”来限制流入房地产行业的资金规模，自此，流入房地产的资金已经在国家的可控范围之内了。

从今年6月份开始，国家一系列的信贷收紧政策效果显露了出来，整个房地产行业都开始缺钱，很多房企为了回笼资金只能选择降价促销，通过卖房子来回笼资金。二手房市场也同样如此，受“限贷令”的影响，二手房贷款业主受到很大影响，因为很多银行因为房贷的额度不足，停止二手房房贷业务。二手房贷款不好贷，大大提高了二手房的购房门槛，同时很大程度上降低了二手房的流通性。因此可以看出，通过信贷收紧政策，可以直接调控房价的走势。而目前持续不断收紧的信贷收紧，已经让房价失去了继续上涨的动力。
通过以上2点可以看出，供需和资金才是推动房价上涨的根本因素，而建筑成本的上涨并不一定能推动房价上涨。所以一个城市未来房价的走势，并不能简单地从建筑成本上来看，同时也要结合这个城市的发展潜力和楼市的供需关系。就比如一二线热点城市，这些城市未来发展潜力很大，目前每年都有大量人口流入这些城市，所以随着人口的流入，这些城市对住房的需求也会不断增加，房价也会因此而继续上涨。相反地，对于人口持续不断流失的三四线城市，随着人口的减少，对住房的需求也会相应减少，房价也会因此而慢慢降低。