购房置业|2021年，住建部一锤定音，两类房子将被“打入冷宫”？买房需谨慎( 二 ) 房价|小产权房|商品房

在政策收紧、住房资源过剩和住房需求减少的情况下，我国的房价已经失去了大涨的基础。但房地产行业仍然是我国的支柱产业，国家也不会允许房价出现大跌的情况。所以我国的楼市未来很可能会出现总体平稳，局部分化的情况。例如现在一些一二线城市的房子价格还在上涨。而那些三四线城市的房子的房子，随着这些城市人口的不断流失和一些投资炒房的退出，这些城市的房价很可能会出现下跌的情况。例如之前的鹤岗、玉门、阜新和最近双鸭山等城市，这些城市由于资源枯竭，失去了支柱产业，大量的人口外流，造成这些城市的房价出现断崖式下跌的情况。
我国的楼市除了城市和城市之间会出现分化以外，不同品质的房子也会出现分化。那些品质高的中高端住宅，房价很可能还会继续上涨，但那些品质差的房子，房价很可能会出现下跌的情况。一些专家认为未来这两类房子很可能会被打入“冷宫” ，购房者买房时尽量避开。
第一:小产权房
小产权房，顾名思义就是那些产权有问题的房子，不是商品房，不能上市交易。过去人们之所以愿意购买小产权房，一方面因为商品房价格实在太高，很多人买不起商品房，最后不得不选择价格更加便宜的小产权房。另一方面也有一些人一直抱有小产权房转正的希望，投资小产权房，希望小产权房转正后已经能大赚一笔。但去年的5月份住建部联合土地资源部发布有关小产权房不动产登记的通告，报告中指出：不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。

从这项规定中我们可以看出，小产权基本失去了转正的希望。小产权房失去转正机会后，其价值必然大打折扣。另外最近几年随着我国商品房的过剩，房价慢慢回归合理，老百姓收入的提高，未来购买商品房的难度在减少，那么购买小产权房的人会越来越少，所以小产权房的价值也会越来越少。
第二:不靠地铁的郊区房
我们前文说过，我国的城镇化率已经63.89% ，所以未来城市基本不会再有大范围的扩张，那么此时远郊房的升值潜力就非常有限。其次远郊房如果靠近地铁的话，居住起来还是比较舒服的，因为有地铁的存在，上下班都比较准时准点。但如果没有地铁的话，居住舒适度就非常的差，现在城市的车辆越来越多，堵车现象时有发生，特别是上下班高峰期。很多上班族，每天开车去市中心上班的话，通勤时间可能就需要3~4个小时，常年来回奔波，会感到非常的疲惫。所以一些远郊房未来也不会有太大的升值空间，买房时也要尽量避开。

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