购房置业|2021年，住建部一锤定音，两类房子将被“打入冷宫”？买房需谨慎房价|小产权房|商品房

过去20年是我国房地产行业繁荣发展的20年，也是我国房价快速上涨的20年。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平，而到了2020年我国的平均房价已经达到了9860元/平方米。在短短的20年里我国的平均房价几乎翻了5倍，而且这还是我国的平均房价，在一些一线城市例如北京、上海、广州等城市，房价更是翻十几倍，甚至几十倍。

房价的快速上涨让很多买过房的人身价倍增，同时也让很多了看到了商机。于是很多人买房的动机不再以居住为目的买房，更多的时候是靠投资房产赚钱。而实际情况投资房产很多时候并没有让这些人失望，房地产行业经历了20多年的牛市，在这20年里房价持续普遍上涨。那个时候无论在哪个城市哪个地方买房都能赚钱，甚至很多小产权房和一些公寓的价格也水涨船高，价格也在不断上涨。因此很多投资炒房者赚得盆满钵满，甚至很多人还实现了财富自由。
但房价会一直涨下去吗？显然不会，就像当路边擦皮鞋的小孩都知道炒股赚钱的时候，那么离股市崩盘的距离就不远了。同样当大家都知道投资炒房赚钱的时候，那么离买房赔钱的距离就不远了。
从去年开始楼市因为疫情出现了拐点，房价持续普遍上涨的势头被遏制了下来。我国楼市出现拐点，主要原因有以下几点。

首先就是我国调控政策的不断收紧，自从2016年我国房价大涨之后，国家就提出了“房住不炒”的政策理念。而这几年我国的调控政策一直在围绕着实现房住不炒在调控。去年的8月份，国家为房企划出了“三道红线” ，以此来降低各大房企的负债率。这也是去年金九银十各大房企不断出台打折促销卖房政策的主要原因。在今年的元旦央行有出台了“限贷令” ，目的还是打击投资炒房行为，这也是前段时间很多商业银行停止给二手房贷款的主要原因。最近银监会又在严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市，一旦被查处，可能就需要贷款人提前结清贷款。所以从调控政策来看，国家已经不允许房价再次出现大涨的情况。
其次我国住房资源已经出现了产能过剩的情况，根据相关数据显示，截止到2020年我国的商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，基本和2014年相持平。而且除了开发商手里的商品房库存以外，更多的商品房库存还在一些投资炒房者手里。在2018年西南财经大学就对我国商品房空置情况进行了调查，数据显示在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4% ，也就是说在我国的商品房里面，每五套房就有一套是空置房。
最后就是最近几年我国的住房需求在不断减少，根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.86% ，户均1.5套。由此可以看出我国的城镇家庭的住房拥有率已经很高，随着房住不炒的深入人心，投资炒房者的退出，很多城镇家庭已经不缺房子。而且我国的城镇化率已经达到了63.89%和国际发达国家的70%已经相差不远，所以未来很难再有大量的人口由农村向城市转移。最后就是我国这几年的新生人口出生率也在逐年降低，所以未来几年房地产行业的人口红利正在慢慢消失。