房价|2021年楼市，上半年排队买房，下半年排队卖房( 二 ) 购房置业|楼市|二手房

短短的几个月时间，市场政策变化太大了，不少人也感觉到未来市场并非处于可观的状态，大家都早早地卖房回笼资金，可惜、可惜，似乎都已经错过了最佳出手时间。简单的理解，房产价值再高又有何用，如果不卖掉变现，只不过手握一张空头支票而已。
如今的房地产市场一边整体销量在下降，另外一边整体库存量在增加，形成了“一正一反”整个去库存周期进一步地被拉长，至于往后会拉长多少完全观看市场的变化作出决定。
为什么会在这么短时间内出现了“排队买房”到“排队卖房”
1、政策的全力压迫
根据中原研究院的数据统计，截止到10月中旬楼市调控次数已经超过了500次，如此密集的调控力度，似乎前所未有平均每个月高达50次，刚开始出台政策压迫的时候，不少的老百姓或者投资者，他们只会觉得这些政策只不过跟过去的政策一样出来降温而已并不会进行长效的压迫，因为房地产是国内最主要的支撑经济主体之一，所以无视了政策的出台，继续的疯狂买、买、买。
想不到房地产政策动了真格，三道红线主要的是针对开发商负债率、现金流、短期债务比；两道红线主要针对银行的贷款上限比例，控制一定的资金流入楼市，而且还重点打击违规资金；二手房参考指导价主要是针对，市场投机取巧的人群，而且还加上限购限贷等各方面的政策压迫下，使得这些人均持房成本增加，销售时间拉长。
今年的房地产政策跟过去的房地产政策显然是不一样的，基本上都是动真格。

2、国民根本不缺房产
根据2019年央行发布的全国城镇居民，人均居住面积已经达到了40平米， 1979年全国人均居住面积仅有3.6平米，另外我国有96.86%的城镇家庭拥有了房子，并且户均达到了1.5套，更关键的是我国拥有两套及以上住房的家庭占比也高达41.5% 。
我国的房子根本可以住下30亿人的，根据2017年西南财经大学的调研报告中显示，国内平均空置率为22.3% ，经过几年时间的沉淀，空置率相信又更上1层楼了， 2020年北京公布了空置率状况，基本上都已经达到了15% ，所以三四线城市的空置率你们说有没有40%以上？
在如今的大环境上，刚需购房者选择观望市场，投资人群还像过去，一般别人恐惧我贪婪这样的思想观念吗？当然不是他们都在想尽一切办法的把手中房产卖掉回笼资金，是就造成了“排队卖房” 。开发商也同样如此，面对资金的周转压力，拼命地降价销售房产，可惜没有了刚需购房者和投资者的支撑也很难能周转得起来。

“排队卖房”出现了房价是不是也要面临着回落的现象？
全国各大城市的销售业绩都并非可观的状态，降幅基本上都是在20%~40%之间，根据国家统计局发布9月份的数据，成交金额为15748亿元，比去年同期下降了15.8% ，销售面积为16139万㎡比去年同期下降了13.17% ， 9月份的新房销售价格创下了6年来的首次下跌。
根据相关的统计数据显示， 9月份百强房地产开发商销售全口径金额为8443.4亿元，超过90%的房地产开发商销售单月业绩同比下降，有超过6成的房地产开发商销售下降幅度高达30% 。
先从成交量开始下降，然后就是成交价开始下降，即便是拥有全国最猛的“炒房之都”深圳的整体成交量都出现了大幅度下滑，根据相关数据显示1月份的价格，以9月份的价格回落高达15% ，在接下来的房地产将会面临着巨大的竞争。
三四线城市的开发商肯定是选择大幅度的降价销售房产，而一二线城市的房地产开发商依旧是保持“限价”的最高幅度进行销售，未来整个房地产将会加速分块一二线城市房价稳，四五线城市房价稳中有降。