买房人|有闲钱，在青岛买房10年内后增值，买哪里？( 二 ) 二手房|青岛

至于140万以下的板块对应的房源，像古镇口、辛安、胶南的情况，选择就很多了，但房源并不是短期内增值的。比如追求生活在胶南，你可以选择海岸万科城，但是不要过分追求短期的增值或者出租的高回报，更不用说高价卖出了。
原因很简单，海岸万科城的房子有很多，千亩大盘的基础，正常生活便利能解决，但是你买的时候有新房子在卖，你交付的时候还有新房在卖，房子可以卖的时候也有新房在卖，因为都是体量较大，还参杂的一些低价投资客，你的房租也很难提升。

西海岸的140万年以下的房源有很多，比如灵山湾板块靠里的地方，我们公司称其为“泛灵山湾板块”，其实也就是两河、临港、西海岸生态观光园等周围的房源，判断这里能不能投资的标准就是：能不能买的便宜，能不能赶到好的机会，有的楼盘不是开盘时机最好，根据情况而变，当然也不是随便出来一套特价房就是好机会。
买这些房子的投资客，其实按照以往讲预算还不是太低，但是放在现在可以说属于“后知后觉”者，选择看起来很多，看上眼的并不多，你说房子价格涨没涨？其实，他们的购买力和意识已经合格了，因为至少比山东三四线城市故土难离的老旧房子的持有者更有前瞻性。

很多人讲西海岸GDP高，但是不知道为什么高，GDP能否可以反哺城市发展和大范围基础建设的覆盖，其实和大家想的不一样：西海岸面积很大，是整个青岛市内中心城区和城阳区的2倍面积还大，真正城市界面较好、人口聚焦的地方有限。很多人讲青岛是一张“镶着金边的抹布”，西海岸亦然，好在西海岸里面能拆，但是工程量和时间不是一时之事，就像灵山卫街道里面的改造，也是巨大的工程量和资金需求。
很多人讲140万以下的房源西海岸短期投资不行，那青岛市区又买不起，难道你让我去胶州买吗？

要么提提预算，可以在西海岸多花点钱，买个城市阳台以东的前海一线稳妥房源或者配套相对较好的开发区的房源，相对在资源或者房源上有支撑，二手房也有保障。
从宏观上看，对于刚需、刚改和稳涨心态的投资客而言，人口聚焦性和产业经济基础还是重要的支撑，体现在房地产市场上就是二手房的价格和房租，对预算不太高的投资客而言，市北、李村、开发区、城阳区的二手房就略胜一筹。

另外一个路线，可以选择“新晋主城区”——城阳区，目前从宏观认可度和人口、经济、配套、交通上基本满足“新青岛人”的需求。但是也有一个问题就是城阳区也不小，城市化建设也需要一些时间，但是好在城阳区的房价不高，交通便利，在市北中西片区工作可以选择白沙湾、高新区，在李沧、市北借助地铁工作可以选择1号线沿线的房源，在崂山区金家岭、松岭路工作可以选择白云山、夏庄等，其实细细算下来，松岭路到白沙湾的通勤距离也有所提升，从这一点上，同价格段的房源，从通勤上就完胜西海岸开发区更别说胶南。

如果140万以下的房源，从新盘分配上的选择，城阳中心区域（城阳街道）、夏庄、白沙湾等区域都有选择，二手房上看租金、二手房成交价，目前白云山板块较高，不存在倒挂现象，但是胶南这个预算段的新房压力和二手房成交价格、租金问题都很大。