买房人|有闲钱，在青岛买房10年内后增值，买哪里？二手房|青岛

最重要的两个要点：购房预算和买入时机
一、买入时机：

房地产金融属性是购房人必须关注的，同时对于房企而言，也是非常关注的，特别是“三条红线”后，加上房贷收紧后，开发商更为关注。
如果常规情况下，新楼盘的合适购房机会在于开盘时期，这个时候开发商的现金流相对比较紧张，需要投入大量宣传和推广，广告和分销包括首开价格。
一般情况下，只要不是处于该城市的购房高点，一般情况下楼盘价格“低开高走”，当然也有例外就是因为市场原因或者操盘人对市场的判断不准确出现失误，高估项目吸引力、积蓄客户的能力；另外一个情况下，售楼处在开盘时，推盘策略也会优先开出相对有价格诱惑力的房源，但最起码是一栋到n栋楼，不会零散开盘。

如果作为投资性购房或者不过分追求楼座位置，对于大部分购房人而言，开盘是一个好时机，特别是刚需客户，很有可能很多刚需勉强只能够开盘时的中低楼层楼座，但是错过后就进入了“下一个板块定居”，享受到了另外一个配套，肯定是有差距的。
除了开盘时购房外，在一定时机下，很多新板块楼盘项目周边有不少新的选择，那么开发商之间会存在一些竞争，比如2020年底的青岛开发区或者说李沧北部：李沧北部去年有城建印象滟、佳源双子星城、中南世纪城林樾，还有下王埠的融创都会中心，城阳南有鑫江的项目、天一仁和珑樾尚璟等，整体上价格就不会太贵，没有哪家故意去做“高价托”来为其他家项目做嫁衣，佳源首开18500元每平送车位、天一仁和年底才15000元每平，都会中心也是出了不少2万元以下的房源。如今你再去买，还能不能选到低价的房源呢？佳源双子星城2万+的单价，中梁首府更是230万以下买不上房子，连仙山花园从今年5月份以后都涨了1～2k每平，近日开盘的中交楼山春晓的价格也不低，但是，你买不买？

不能说错过好的时机买房子就买错了，至少你刚需需要这套房子，对于自己也是保值的，至少这些地方不是投资客扎堆的地方；但是作为投资，可能你没有赶上最好的时机，因为这种刚需板块前开和后开的价格对应的地段楼座楼层，在卖二手房时候差别不大。
因此，这个买入时机是任何带着“投机性”需求的买房人是需要有这个意识和能力的，你没有的话，这个就很麻烦了；同时有不少“毕业10年不买房”的朋友，你错过的就更多了，说多了就是泪。
二、预算情况对应的板块
真正意义上的保值增值，对于青岛大多数板块没有问题，但是还是要根据自己的预算来选择，因为每个预算对应的板块不一样。
整体上讲均价，意义不大，但是粗略的一个总价预算对于资深的房地产中介已经有个大体的一个判断：
就拿客户如果预算在140万以下，还要追求短期的一个房租效益和中期的一个增值目的，很多客户想要买西海岸，像老胡我是不建议的，为什么呢？

首先，在西海岸的各个板块来看，140万的一个预算对应的板块、片区，短期的新楼盘存量和二手房的空置率、租金情况、人口流入情况，就已经堵死了买房人的投机目的，特别是开发商不可能傻到“无理由降价”。
两河板块对应的地铁房和开发区的香江路、山大医院周围基本上是140万的托底选择，然而新都会和青特星悦的选择并不大，领秀海也是无奈之选，这还对应俩板块，其实刚需的选择并不多，投资客的机会也不大。