黄埔|卖掉已定居的长沙房再回合肥好吗黄埔

记得一位老哥曾对我说过：这个世上没有后悔药，否则人人都是伟人！

上一期我们聊到，小陈老弟在2020年春节后给我打电话说：想回到合肥发展，不打算在长沙呆了。
我听了既感到诧异，也觉得是意料之中。那么春节前和春节后发生了什么？让当初下那么大决心搬离合肥定居长沙后的小陈一家又决然的打算回到合肥呢？
第一、没有了挥霍的资本
上期我们说过小陈在长沙玩炒股票，把卖房剩余的130多万房款全砸进了股市，直至被深度套牢，然后被腰斩只剩下不到60万股票。这下一大家老小的吃喝拉撒花销费用还有房贷、小孩上学、二宝奶粉等等这些开销从哪里来？
虽然长沙的房价很便宜，但是消费比较高，可想而知，人人都不用为买房勒紧裤腰带，手有余钱自然就去拉升了消费呗。
而小陈的每一笔开销却都得从股票里割肉变现才行，每割一次肉就意味着实打实亏损一笔钱呀，暂时也没有其他进账，也失去了创业资金，只能逼着你去上班打工。
曾经也是新房领域的项目经理，应聘去了二手房门店做房产经纪人。这好像是从事地产工作的中年人的悲哀，三十几岁的人居然在新房市场找不到一席之地了。
干置业顾问吧，不仅自己觉得太掉价，人家也会嫌你年龄太大。做项目经理吧，大的开发商嫌你学历不够好、或者是缺少大牌房企的实操经历、或者觉得你是老油条了，没有年轻人听话有冲劲，要么就是小开发商的一些滞销项目、偏远项目，干呢有可能拿不到钱或者就得抛家弃子的到外地去工作。这些不仅是现在地产商的要求更高了，更多的是行业竞争在加剧，不断的洗牌淘汰那些开发能力弱的房企，还有就是新人辈出，内卷严重。
据他所说原本是打算要创业在长沙开一家二手房中介门店慢慢发展。现在只能想想啦，然后该老老实实的上班了。为了增加收入，把其中一套房屋简单置办了一下租了出去，听说租金还不错，每月三四千，能减轻一下负担吧

第二、是楼市风起云涌带来的强烈冲击
圈内的朋友大都知道2020年底和2021年初，合肥的楼市都经历了什么？
其实在2020年初的时候，我就和圈内的一帮朋友在我公司内开交流会，当时这个小陈我有叫他在场。当时我曾对他们说：“以后住宅肯定会向品质化发展，对于房企来讲，以前是得刚需者得天下，未来是得改善者得天下！把握这一趋势才有可能掌握财富，才能正确的理财投资！建议大家把公寓、写字楼、老破小、县城的这些非优质资产尽快处理掉，趁着行情尚未大好，去购置有品质的好房源完成置换，实现保值增值”！
各位，当时我是如此判断和建议的，至于为什么后面我会单独开一期来讲解，此处就不细聊了。
在2020年底的时候，当初小陈卖掉的那个房源从单价从年初的3万2左右开始飙升到了4万。 2021年春节后不到两个月，价格已经飙到了5万多。
合肥新房市场大多已经到了需要全款+茶水费+关系才有可能买到的地步，茶水费的多少和关系的强硬度是那些所谓神盘的管理层人员发家致富的大好良机。