合计增加4.5+0.16+0.11=4.77万元 。
（三）方案二总体上比方案一节约金额13.02-4.77=8.25万元 。
综上 ， 对于增值空间巨大的商业房产的转让 ， 增加交易中间次数 ， 理论上是可以有效的降低土地增值税税负 。 但需要注意的是 ， 任何纳税上的筹划都必须谨慎 ， 处理不当 ， 可能会面临较大的涉税风险 。
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