广州市|今明两年，应该选择“买房”还是“存钱”，经济学家：关注3个20%( 二 ) 广州市

最后就是城市所处的位置，城市所处的位置对于城市的发展也有很大的影响，未来我国的城市发展会朝着城市群和都市圈的方向发展，如果城市位于都市圈内部或者城市群中，那么城市群和都市圈的发展也会带动城市的发展。并且未来城市群和都市圈内部的联系越来越紧密，主要是交通越来越便利，使得中心城市附近的中小城市和中心城市之间的通勤时间很短，如果购房者买不起中心城市的房子，那么中心城市附近的城市也是很不错的选择。
第二：只有20%的房企能够生存下去。房地产行业和其他行业有所不同，房地产属于建设周期长、资金占用大的资金密集型行业，房地产开发商常常需要多方筹集资金才能支撑其投入巨大的地产开发活动，因此开发商负债率很高是房企的一个重大的特点。
过去房地产行业繁荣发展的时期，房价持续上涨确实让房企实现盈利，但是这些盈利根本不足以还清欠下的债务，并且很多房企在实现盈利之后都会进行扩张，导致负债率进一步升高。除了扩大规模的房企之外，还有一些房子走多元化发展的道路，这会导致房企的负债率进一步升高。如果房地产行业延续过去的繁荣发展的话，笔者相信房企还可以保证正常的资金运转，不过最近两年楼市迎来了降温，房企没办法像过去几年那样实现资金回笼，不少房企都迎来了资金链紧张的问题。
现在的楼市环境，不仅不利于炒房客的生存，同时也会给房企带来很大的压力。未来几年，很多房企都会面临资金链紧张的问题，也会有不少房企会因为资金链断裂而破产，总而言之，能够真正长期生存下去的房企并不多，大多数房企都难以度过未来的楼市困境。

第三：只有20%的楼盘值得购买。随着房地产行业的发展，楼市的分化只会日益显著，不仅不同城市之间的楼市会出现分化，即使是同一城市，不同地段、不同楼盘之间也会出现分化。随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求也会越来越高，因此会有越来越多人开始追求高品质的楼盘，同时未来住房过剩是必然的趋势，那些品质比较差的楼盘，很可能会被时代淘汰。
经济学家马光远认为，未来只有20%的楼盘值得购买，这20%楼盘不仅要拥有一定的升值空间，同时也要拥有比较好的居住体验。换言之，虽然我国的房子很多，但是能够同时兼顾居住属性和投资属性的房子并不多，这也就意味着真正值得购房者购买的房子并不多。
今明两年，应该选择“存钱”还是“买房”呢？根据经济学家马光远的“3个20%理论” ，我们可以得出以下几个楼市发展趋势：第一，楼市会在城市之间呈现分化，只有少部分房子值得投资；第二，房企的生存环境比较差，很多房企都会面临资金链紧张的问题；第三，随着人们对居住品质要求越来越高，未来真正值得购买的楼盘并不多。

如果从投资的角度来说，目前投资房产的风险相对比较高，收益性也很低，相比买房还不如把钱存入银行；如果从自住的角度来说，持有现金会面临贬值的问题，买房可能是更好的选择，不过刚需买房需要注意以下3个问题：
【广州市|今明两年，应该选择“买房”还是“存钱”，经济学家：关注3个20%】首先是城市的选择，尽可能选择那些有升值潜力的城市；然后是房企的选择，尽量避开口碑不好、负债率高的房企；最后是楼盘的选择，尽量挑选兼顾居住品质和升值潜力的楼盘。